ЖКХ- жилищно-комунальное хозяйство

 Пользователи
Уважаемые посетители сайта!
Сайт начал работу 21 января 2013 года.
В рамках заявленного на сайте годового информационного семинара ежемесячно планируется проводить скайп - общение, ежеквартально – открытые бесплатные семинары. Регистрация посетителей сайта будет доступна в ближайшее время после размещения запланированной на начальном этапе части материалов. Следите за информацией.

ГЛАВНАЯ

ГЛАВНАЯ

Изменение на сайте


 Дата  Изменение, ссылка Раздел сайта
21.10.2017  ХРОНОЛОГИЯ ДЕЙСТВИЙ  ПО ВОПРОСАМ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДОМА «Варшавская 19-2»ХРОНОЛОГИЯ ДЕЙСТВИЙ
16.04.2017  Доработан раздел ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАТЕЖЕЙ 
Схема 4. Таблица начислений и поступлений денежных средств от собственников за 2013-2016
(достаточно большая, поэтому вынесена на отдельную страницу)
 ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАТЕЖЕЙ 
 16.04.2017   Об информационных листовках   Главная
10.04.2017  Добавлен раздел ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАТЕЖЕЙ ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАТЕЖЕЙ 
10.04.2017  Добавлен раздел ЖИЛИЩНО- КОММУНАЛЬНОЕ ХАМЕЛЕОНСТВО ЖИЛИЩНО- КОММУНАЛЬНОЕ ХАМЕЛЕОНСТВО 
 29.01.2017  ПРОДОЛЖЕНИЕ  ИНФОРМАЦИОННОГО СЕМИНАРА  Главная 
08.12.2015
Мнение о внеочередном собрании собственников представлено 10.12.2015.
 Статья об итогах работы СД готовится к публикации и будет доступна после окончания срока полномочий. 
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ХРОНИКА -2015
04.05.2015   Добавлены основные события 2015 года 
05.02.2014   Добавлен раздел ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ ХОЗДОГОВОРА  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ ХОЗДОГОВОРА 
 25.11.2013  Добавлен раздел СОБРАНИЕ 20 ноября 2013 СОБРАНИЕ 20 ноября 2013
16.11.2013  Добавлены ответы в раздел ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ  ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ
18.10.2013
 О ситуации в доме в разделе НОВОСТИ   НОВОСТИ

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ
   Все изменения по датам указаны в  разделе "ИЗМЕНЕНИЯ НА САЙТЕ"  

16 апреля 2017 Об информационных листовках 

Данное экономико-правовое повествование посвящено оценке информации, направляемой советом собственникам дома посредством «информационных листков», их было, включая карикатуры, около десяти.

Словари и справочники трактуют понятие информационный листок как некое издание, отражающее информацию о каком либо достижении, данное понятие описывается и рядом нормативных документов (ГОСТ 7.23-80; ГОСТ 7.60-90 и др).

Активная работа с собственниками помещений началась в августе 2015 года с направления отчета о работе совета дома, подписанного только теми членами совета, которые решили переизбраться на следующий срок. Отчет совета дома начинается с заведомо ложного публичного объявления о составе Совета дома, а именно искажена информация п. 8 протокола общего собрания собственников от 09 декабря 2013 года. На общем собрании собственников избрано 11 членов совета дома, в отчете указаны десять, кроме того сообщается о введении в состав совета новых членов и приостановка действующих. Направленная копия отчета совета не имеет даты, ссылки на утверждение советом дома, подписана тремя членами из 11 избранных на собрании, не затрагивает деятельность всего периода полномочий с января 2014 года, поэтому юридическая сила документа вызывает сомнения.

Избранный член совета дома может утратить свои полномочия при прекращении права собственности на недвижимость или на основании своего решения, уведомив об этом всех собственников. Информация о прекращении права собственности или заявлений о досрочном сложении полномочий от избранных членов совета дома лично мне не поступала.

Далее «цветная» информация. Первый «информационный листок» желтого цвета вышел в свет в 14-15 октября 2015 за месяц до проведения собрания по выбору нового состава совета, за ним ноябрьский (красного цвета) и два декабрьских (трехстраничный желтого цвета и зеленый).

После своего избрания, данная группа лиц начала процедуру смены управляющей организации, последовали не только информационные листки белого цвета (март 2016), желтого цвета (апрель 2016), далее белого цвета без даты о призыве принять участие в голосовании по выбору новой компании, далее рукописные варианты от неизвестных лиц, но и карикатуры на сотрудников управляющей организации.

Дело даже не в содержании информации, которая доносилась до собственников, а в том, что все эти предвыборные листовки подписывались группой лиц от имени всех членов совета дома. Данное действие требует в дальнейшем особого исследования.

О последней «листовке» (именно так в соответствие с нормативными документами можно трактовать данное произведение).

О никаких собраниях! Дезинформация!!!

Собрание в доме проводится, голосование организовано с 17 января 2017 по 21 апреля 2017 года. И собственник 75 квартиры принял в нем участие!

О «мошенниках в доме» дезинформация!

В совете дома давно «работают» лица не только, не являющиеся собственниками, но и проживающие в другом доме, однако это не помешало им выступать ни в качестве инициаторов ни в качестве членов совета дома.

О смене управляющей организации

Если и менять управляющую организацию, то вместе с советом дома, причем в совет дома отныне должны входить лица, которые никогда не участвовали в его управлении!


Коростелева Александра Михайловна, 
житель дома, приступивший к исследованию причин очередной конфликтной ситуации.

2017 год,  апрель

Известно, что ТСЖ «Варшавская 19-2» утратило управление домом, передав в 2010 году  управление им сначала ООО "Единая Городская Система Коммунальных платежей" (2010 год),  затем ООО УК «Ладога-Центр» (2011 год), затем ООО «Северо-Западный Сервис Коммунальных Платежей» (2011), вакханалия закончилась появлением ООО «Жилкомсервис», которые получив часть денег собственников исчезли. С 2010 года сбор коммунальных платежей осуществляли две организации, а затем к ним присоединилась еще третья. В результате часть коммунальных платежей была расхищена «управленцами» (не менее 10 миллионов рублей), часть денежных средств осталась невыплаченной собственниками, которые воспользовались неразберихой. В общей сложности величина не поступивших средств на коммунальные платежи и ремонт дома составила почти 35 миллионов рублей. 

В результате управляющей организацией ООО «ИТС» с октября 2013 года пришлось восстанавливать за счет заёмных средств,  урегулировать конфликты с поставщиками коммунальных ресурсов (вода, тепло и т.п.), восстановить аварийные системы жизнеобеспечения и основную техническую документацию. При этом удалось восстановить текущий сбор коммунальных платежей.

читать далее

2017 год, январь-март

На наш дом постоянно надвигаются какие-то «неразберихи»: то многовластие,  то кризисы, то анархия, то конфликты, как в анекдоте:
«Тренировочный полет по прыжкам с парашютом. Инструктор открывает люк:
- Первый пошел, второй пошел, третий пошел, четвертый…Стоять!!!
Стоит боец  в гипсе и бинтах с ног до головы, на костылях.
- Ты куда прёшь?! У тебя уже тридцать раз парашют не раскрывался?!
- А я еще хочу!
- Пошел!
А в это время самолет пролетал  над колхозом «Сорок лет без урожая». В доме культуры проходило очередное собрание. Председатель с трибуны: 
- Хорошего мало! Скотина дохнет, куры не несутся, весь урожай на корню сгнил…
Оглушительный удар по крыше дома культуры.
- А этот парашютист вообще задолбал,  в натуре!

Новые  экономико-правовые повествования  (НЭПП) посвящены набирающей обороты конфликтной ситуации  в доме, сложившейся в 2016 году.  Конфликтную ситуацию создают конкретные люди. К «парашютистам»  я намерена относить лиц, допускающих в своей деятельности даже малейшие действия, не соответствующие действующему законодательству. Забвение недавней жилищно-коммунальной истории начавшейся в июне 2010 года и продолжавшейся три года  может  грозить ее повторением.  

В доме 1132 квартиры, ежемесячные коммунальные платежи составляют около миллиона рублей - хорошая мишень для мошенников. С  конца 2015 года усилилась активность сил, направленных на смену неугодных. Неприязнь отдельных лиц  к управляющей организации и жителям, не разделяющим сформированную  точку зрения, достигла таких пределов, что настала пора не только провести тщательное исследование, но и добиться установления уровня ответственности за неправомерные действия.  На лицо симптомы рейдерского захвата организации и коррупционные действия (под этим термином подразумевают, прежде всего, использование должностным лицом своего служебного положения).

Для разорения  дома  придумана целая концепция  жилищно-коммунальной политики, которая заключается в следующем:

1. Изменение состава  СД (дробление состава на угодных и неугодных), внесение дополнительных полномочий с  целью осуществления жесткой авторитарной власти, которая оказалась главным мотивом деятельности отдельных членов совета дома.

2. Направление собственникам отчета СД с целью нанесения финансового удара  управляющей организации (уже через месяц поступление платежей снизилось на 180 тыс. рублей).

3. Подбор «провокаторов».

4. Ослабление позиций УК.

5. Смена компании.

Исполнительная власть  предпочла не замечать этого. Имеются основания  для данного предположения.  Предыдущие «управители дома» столько напортачили, что до сих пор аукается, оказалось, что  среди сегодняшних  «активистов дома»  есть и представители эпохи многовластия, за 10 лет не наигравшиеся в «наведении порядка» в доме. 

Таким образом,  снова предстоит серьезная работа по выявлению правонарушений со стороны всех, кто считает себя «хозяином дома», - об этом новая серия исследования причин конфликтной ситуации в доме. Освещение  отдельных правонарушений  читайте в новых разделах:

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА -  о деятельности управляющих  структур  в доме

ХВОРОСТЬ -  о не замечаемых  правонарушениях государственными органами

ХИЩНОСТЬ -   о наличии фактов самоуправства

ХИЛОСТЬ – о недостаточной квалификации  в построении  партнерских и деловых отношений

ХИМЕРА -  о собраниях

ХРОНОЛОГИЯ -  о судебных делах

ХИТЫ - о тех, кто считает себя «хозяином дома»

ХАМЕЛЕОНСТВО -  об изменчивости  побуждений 

ХАНСТВО -  о превышении полномочий

ХАМСТВО – о неоднократном введении в заблуждение

ХАОС –  о  возврате недополученных денег

ХОЛЕРА -  об острой болезни высокомерия

ХОББИ – об ответственности  «парашютистов»

ХИРОМАНТИЯ – о  модели управления домом

Автор сайта: житель дома

Коростелева Александра Михайловна,

кандидат  экономических наук, доцент

Новости

08.12.15 

12.12.13 

18.10.13 


Карта сайта


Работает на Amiro.CMS - Free