ЖКХ- жилищно-комунальное хозяйство

 Пользователи
Уважаемые посетители сайта!
Сайт начал работу 21 января 2013 года.
В рамках заявленного на сайте годового информационного семинара ежемесячно планируется проводить скайп - общение, ежеквартально – открытые бесплатные семинары. Регистрация посетителей сайта будет доступна в ближайшее время после размещения запланированной на начальном этапе части материалов. Следите за информацией.

ГЛАВНАЯ  /  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЙ ХЕТ-ТРИК

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЙ ХЕТ-ТРИК

В структуре ЖКХ Московского района (сайт Жилищного комитета СПб) числится 29 Управляющих компаний (УК), наиболее выгодны по месту расположения (радиус «дом- метро») – 3 УК.

ООО "Балтийская управляющая компания"

196105, СПб, Московский пр., д. 172, корп. 4


ООО "Жилищно-коммунальная компания"

196070, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 163, корп. 2


ООО "УК"13 квартал"

196105, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 172, корп. 3


На начало 2013 года среди лидеров в ЖКХ СПБ находилась управляющая организация ООО "УК"13 квартал" - 699 баллов, 3-е место в городе. Участие в рейтинге для управляющих организаций является добровольным и осуществляется на основании данных ежеквартально представляемых самой управляющей организацией.

В 2013 году Жилищным комитетом Санкт-Петербурга внесены изменения и дополнения в критерии для рейтингования деятельности организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами. Оценка деятельности управляющих организаций будет осуществляться ежеквартально нарастающим итогом, результаты размещаются на сайте Жилищного комитета gilkom-complex.ru. 

Все управляющие организации Московского района, кроме одной, ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» (Новоизмайловский пр., д. 85, корп. 2) на конец мая текущего года числятся в списке управляющих организаций, не представивших свои сведения.

Однако не следует полагать, что управляющая организация, у которой выработаны определенные традиции ведения жилищно-коммунального бизнеса, примет предложение инициативной группы собственников многоквартирного дома с массой проблем. Кроме того, существует свод «неписаных правил», с которыми необходимо считаться как УК так и собственникам, прежде всего к ним можно отнести:

1.? Нормативно-правовую оценку состояния взаимоотношений (наличие судебных решений, обращений и ответов из различных организаций);
2.? Поддержку государственных служб (жилищного комитета, администрации, правоохранительных органов);
3.? Наличие четкого плана выхода из кризисных ситуаций.

Весь этап достижения хотя бы начальной договоренности между собственниками, управляющими компаниями и государственными службами потребовал полнее выявить глубину и причины кризисной ситуации в доме, на что потрачено достаточно много времени. Вот лишь некоторые примеры:

1.? При изучении нескольких выписок из ЕГРЮЛ выяснилось, что официальная запись о том, что ТСЖ находится в стадии ликвидации, появилась только в апреле 2013 года, хотя в ответах на обращения жителей присутствует с начала 2012 года.

2.? До сих пор не удалось получить документы, подтверждающие полномочия Председателей правления, избранных после регистрации нового Устава ТСЖ согласно п. 9.3.5. Устава ТСЖ и их регистрации в ЕГРЮЛ, а, следовательно, и законности заключенных договоров и сделок. Кроме того, в ответе из ВЦКП от 09.04.2013 в качестве управляющей организации указывается ТСЖ «Варшавская 19-2», информации о том, что УК «Ладога-Центр» является управляющей организацией, нет.

3.? Также, имеются письменные подтверждения, что денежные средства, поступающие от населения за указанные услуги, не распределяются между соответствующими организациями (Ответы Водоканала от 21.06.2012, от 25.02.2013, от 26.02.2013).

4.? Срыв объявлений в парадных дома. В УМВД Московского района 15 апреля направлена жалоба на действия неизвестных лиц, препятствующих реализации права собственников на проведение ежегодного общего собрания собственников согласно ст. 45. Жилищного Кодекса РФ (обращение в МВД). Ответа пока нет. Складывается впечатление, что собственник дома является заложником лиц и организаций, которые определяют что можно позволить собственнику, а что будет блокироваться.

5.? После получения ответа из Жилищного комитета Санкт-Петербурга , инициативной группой 7 мая 2013 направлено уведомление о прекращении действия договора управления многоквартирным домом от 07.06.2011, заключенного между ТСЖ «Варшавская 19-2» и ООО «УК «Ладога с 07.06.2013 года в четыре инстанции. В Жилищный комитет Санкт-Петербурга сообщение доставлено 10.05.2013, в Прокуратуру Московского района Санкт-Петербурга сообщение доставлено 14.05.2013, в ТСЖ «Варшавская 19-2» сообщение доставлено 22.05.2013, сведений о вручении уведомления ООО "Управляющая Компания "Ладога-Центр" на 25.05.2013 года нет.

Чтобы каким-то образом приостановить кругооборот «отписок» и поручительства, пришлось дважды применить редкий прием – жилищно-коммунальный хет-трик:

Во-первых: Подать в суд три взаимосвязанных исковых заявления. При рассмотрении каждого последующего иска может пригодиться решение по предыдущему иску.

Дата , № дела

Сущность заявления

Принятое решение

24.04.2012 № 2- 124/2013

О признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников ТСЖ«Варшавская 19-2» от 10 сентября 2011 года. Данный протокол послужил основанием для подачи заявления о банкротстве ТСЖ.  В ЖК РФ такая форма проведения собрания (собственников ТСЖ) не значится, имеются две формы: ст.44 «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме» и ст. 145 «Общее собрание членов ТСЖ»

Решение МРС от 16.04.2013.

Направлена апелляционная жалоба от 16.05.2013

26.03.2013 № 2-3261/2013

Исковое заявление о нарушении права на информацию о деятельности ТСЖ, о проведении ежегодных собраний, выборах органов управления, финансовой отчётности.

Обязать предоставить в суд документы, подтверждающие отношения организаций-ответчиков (УКЛЦ и ЕГСКП) с ТСЖ «Варшавская 19-2» и документы, подтверждающие платежи за коммунальные услуги, оказываемые ТСЖ «Варшавская 19-2».

Предварительное слушание состоялось 21.05.2013. Следующее заседание суда 17 июля 2013 г.

07.05.2013 М-2453/20132

Исковое заявление о проверке законности списания денежных средств ТСЖ, о финансовых причинах банкротства, о признании договора управления многоквартирным домом заключённый ТСЖ «Варшавская 19-2» с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Ладога-Центр" недействительным.

Исковое заявление принято к рассмотрению 08.05.13 и оставлено без движения.


Во-вторых: Подать в суд три жалобы на бездействие должностного лица в порядке ст. 125 УПК РФ:

Дата , № дела

Сущность заявления

Принятое решение

21.12.2012

№ 3/7-475/12

О признании бездействия дознавателя ОЭП и ПК УМВД России по Московскому району Санкт-Петербурга

16 января 2013

Постановление вступило в законную силу 29.01.13

28.03.2013

№ 3/10-211/13

О признании бездействия начальника УМВД России по Московскому району Санкт-Петербурга

05 апреля 2013

Постановление вступило в законную силу 16.04.13

15.04.2013

№ 3/10-245/13

О признании бездействия заместителя прокурора Московского района Санкт-Петербурга

22 апреля 2013

Постановление


 

Также направлена жалоба в Генеральную прокуратуру РФ на бездействие прокуратуры Санкт-Петербурга и в частности прокуратуры Московского района Санкт-Петербурга. Генеральная прокуратура направила жалобу в городскую прокуратуру, городская прокуратура направила жалобу в прокуратуру Московского района. Кругооборот продолжается, как говорится: поживем – увидим!

На данном этапе поиска путей выхода из сложившейся в доме ситуации нужно отдать должное администрации Московского района в лице заместителя главы администрации, который в апреле принял инициативную группу собственников дома, рекомендовал управляющую организацию, имеющую опыт управления проблемными домами и находящуюся не дальше чем ближайшая станция метро.

 
С уважением, просто Александра.

     Наша семья часто просматривает запись финального матча российской сборной по волейболу на Олимпиаде в Лондоне и каждый раз мы удивляемся невероятной победе наших спортсменов. Будучи в прошлом «спортсменкой и комсомолкой» (волейбол и многоборье: особенно удавались 100-метровка, бег с барьерами и стрельба), горжусь каждой победой российских спортсменов, понимаю, что есть горечь поражений, но важно одно: заканчивается один сезон и начинается другой, с новыми силами, с новыми надеждами на лучшие результаты!

Работает на Amiro CMS - Free