ЖКХ- жилищно-комунальное хозяйство

 Пользователи
Уважаемые посетители сайта!
Сайт начал работу 21 января 2013 года.
В рамках заявленного на сайте годового информационного семинара ежемесячно планируется проводить скайп - общение, ежеквартально – открытые бесплатные семинары. Регистрация посетителей сайта будет доступна в ближайшее время после размещения запланированной на начальном этапе части материалов. Следите за информацией.

ГЛАВНАЯ  /  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ХОРЕЯ

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ХОРЕЯ

Информация о  претензиях  по оплате жилого помещения и  коммунальных услуг  
после консультации с адвокатами


  Уважаемые собственники! Мне достаточно часто пишут, звонят,  спрашивают, что делать, особенно жители  пенсионного возраста, некоторые с волнением ожидают повестки в суд!  После консультации с юристами я отнесла «документ» под названием «претензия» к разряду «жилищно-коммунальной хореи» 

Словарь иностранных слов под ред. проф. Ф.Н Петрова и И.В.Лёхина, Москва, Гос. изд-во иностр. и нац. словарей 1949г.    ХОРЕЯ – нервная болезнь, проявляющаяся непроизвольными беспорядочными сокращениями  мышц, не поддающимися волевой задержке, мешающими активным движениям… 

ШАГ 1.
Выяснение  оснований выставления задолженности по оплате жилого помещения и  коммунальных услуг

Основанием для  предъявления претензии по задолженности  является договор, «во-первых строках» которого обозначены стороны договора: организации и лица, подписавшие договор, действующие на основании  Уставов. Следовательно, вы имеете право истребовать:
-  заверенную копию договора;
-  заверенную копию Устава ТСЖ; 
-  заверенную копию Устава Управляющей компании.

При изучении Устава ТСЖ, выяснилось, что он  принят 10  сентября 2009, прошел судебную проверку (информационная карточка  на гражданское дело № 2-4372/2011), а оригинал находится   в материалах судебного дела. Кроме того, выяснено, что 20.06.2010  решением общего собрания собственников было избрано правление ТСЖ в составе 13 человек (состав Правления), а 23.06.2010 указанным составом  председателем ТСЖ был избран Шаров В.Г. Однако, ст.147. п. 3 гласит дословно: «Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества», а п. 9.3 Устава ТСЖ «Варшавская 19-2» гласит: «К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся…9.3.4. Выдвижение и утверждение кандидатуры Председателя Правления ТСЖ». Таким образом, если лицо, подписавшее договор не избрано в соответствии с действующим на момент избрания Уставом, т.е. не утверждено  общим собранием членов Товарищества, то полномочия данного лица следует устанавливать в суде (исковая давность протокола истекает 20.06.2013 г.)

При изучении  УК выяснилось, что на момент заключения договоров в  жилищно-коммунальной сфере   действовало два юридических лица с совершенно одинаковым названием ООО «Управляющая Компания «Ладога-Центр»:

 Выписка  из ЕГРЮЛ  № 262187В/2011

Выписка  из ЕГРЮЛ  № 3484В-2/2013

ОГРН  1117847132061

КПП 780601001

ИНН 7806452630

ОГРН   1057811018319

КПП 780601001

ИНН 7806317510

Обратите  внимание, что в направленной претензии нет реквизитов организации, следовательно,  данное обстоятельство является грубым нарушением Постановления  Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

ШАГ 2.
Выяснение  оснований выставления суммы задолженности по оплате жилого помещения и  коммунальных услуг

Найдите квитанции по оплате коммунальных услуг, систематизируйте платежи (можно воспользоваться  схемой расчетные счета). 
Поскольку речь в претензии идет о  квитанциях ВЦКП, то  изучите статью 143 Жилищного Кодекса РФ  и задайте ряду лиц  вопросы, например, руководителю ВЦКП:
1. Согласно,   статьи 143 п. 4  Жилищного Кодекса РФ собственники помещений   должны  иметь сведения о размерах принадлежащих им долей  в праве  общей долевой собственности на общее имущество  в многоквартирном доме. Кроме того, выяснилось, что согласно счетов на оплату  жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, выставляемых ВЦКП, существенно изменилась общая площадь жилых, нежилых и помещений общего имущества, так в  январе 2012 (счет от 10.01.2012) она составляла 52509,40 кв.м, а на конец года  (счет от 09.12.12) составила 49368.20 +2187.50 = 51555.7 кв.м., т.е уменьшилась на 953.7 кв.м. 
Кто дает такие сведения, возможно разрешено  отчуждение долевой собственности, тогда  почему собственники официально  не извещаются  об этом,  а также, почему при уменьшении общей площади плата за содержание и ремонт  общего имущества увеличивается. 
2. Руководствуясь Постановлением  Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами",   потребуйте  направить  вам следующую информацию о  каждом платеже, включенном в счет:
  1. Договор, на основании которого выставляется платеж, его №, дата, стороны, подписавшие договор, срок действия договора, а по возможности направить  копию договоров.
  2. Информацию о сроках  движения денежных средств от собственника до снабжающих организаций.

ШАГ 3.
Выяснение  оснований   подачи иска в суд 

Отстранение членов  ТСЖ  от управления товариществом привело к финансовым нарушениям и нецелевому расходованию денежных средств и как следствие преднамеренному банкротству ТСЖ в рамках  Дела № А56-66485/2011 в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В настоящее время в рамках дела №№ 3/7-457/12 Московского районного суда  прокуратурой проводится проверка по факту возможных  противоправных  действий со стороны членов правления  ТСЖ «Варшавская 19-2» (Постановление заместителя прокурора Московского района  Санкт-Петербурга  Луценко В.В. от «11» января 2013 г.). 
Многие собственники готовы подать иски в суд, некоторые иски уже в суде!  Может   стоит присоединиться, чтобы не быть соучастником экономических преступлений (соучастник – лицо, знавшее о преступлении и не заявившее об этом в правоохранительные органы). 
Наши родители, прожившие  долгую и сложную жизнь и получающие пенсию  в среднем размере 10-12 тыс руб., знали как потратили каждую тысячу. Сегодня удивляет одно, как можно не заметить десятки пропавших миллионов рублей!  

С уважением, Коростелева Александра Михайловна, 
человек,   нежелающий быть соучастником экономических преступлений.
Работает на Amiro CMS - Free