ЖКХ- жилищно-комунальное хозяйство

 Пользователи
Уважаемые посетители сайта!
Сайт начал работу 21 января 2013 года.
В рамках заявленного на сайте годового информационного семинара ежемесячно планируется проводить скайп - общение, ежеквартально – открытые бесплатные семинары. Регистрация посетителей сайта будет доступна в ближайшее время после размещения запланированной на начальном этапе части материалов. Следите за информацией.

ГЛАВНАЯ  /  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЙ ХОЗРАСЧЕТ

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЙ ХОЗРАСЧЕТ

У семи «нянек» - ТСЖ без денег!


Хотите - верьте, уважаемые собственники, хотите - нет, но у ТСЖ «Варшавская 19-2» действительно было семь нянек, а именно семь расчетных счетов, на которые в разные периоды поступали коммунальные платежи:



Расчетный счет

Получатель платежа

40703810855240111154

Северо-Западный банк Сбербанка РФ

ТСЖ «Варшавская 19-2»

(Выписка из ЕГРЮЛ)

40702810755130001064

Красногвардейское ОСБ № 8074

ООО «Центр коммунальных платежей»

40702810855160001824

Северо-Западный банк Сбербанка РФ

ООО «ЕГСКП»

40702810855130000910

Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России»

ООО «Северо-Западный Сервис Коммунальных Платежей»

40702810855160001826

Северо-Западный банк Сбербанка РФ

ООО «ЕГСКП»

40602810535000002097

Банк ООО «Санкт-Петербург»

ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство»

40702810955130001974

Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России»

ООО «Центр коммунальных платежей»


Упростив цифровой ряд до четырех цифр, добавив номера лицевых счетов, на которые собственник должен был направлять коммунальные платежи, получим следующую картину:

…счет

Получатель платежа

Лицевой счет

(на примере одной квартиры)

1

...1154

ТСЖ «Варшавская 19-2»

0075

(№ присвоенный при оформлении договора с ТСЖ)

2

…1064

ООО «Центр коммунальных платежей»

175011000

3

…1824

ООО «ЕГСКП»

0075

4

…0910

ООО «Северо-Западный Сервис Коммунальных Платежей»

1920075

5

…1826

ООО «ЕГСКП»

0075

6

…2097

ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство»

130102216

7

…1974

ООО «Центр коммунальных платежей»

175011000


Каждый рубль собственника ждали как самого дорогого гостя четыре лицевых счета, два из них одновременно, причем если рубль хоть разок посмел заглянуть не в тот «домик», то сразу ответ: долг, штраф, пени, претензии. Как видно из таблицы, чаще всего рубль посещал родной «домик», а в каком «домике» живет ваш рубль?

Кому платить!


Основным документом является договор собственника с ТСЖ на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и коммунальное обеспечение жилого дома (начиная с июля 2005 года). Даже при смене «со скоростью ветра» состава и председателя правления, договор продолжает иметь силу и только при ликвидации ТСЖ или смене способа управления может быть заключен другой договор с другим юридическим лицом. Вместо ТСЖ появились: ликвидационная комиссии, два ее состава, две управляющие компании, охранное предприятие, заявитель о банкротстве.

Состав № 1

Состав № 2

1. Каплина Л.А.

1. Шевальский В.А.

2. Гальцева Ю.Н.

2. Любрицкий А.И.

3. Капустина М.Г.

3. Гультяева И.И.

Протокол № от 01.08.2011

(материалы собрания были направлены собственникам заказными письмами)

Протокол № 10.09.2011(ссылка)

Регистрация в ЕГРЮЛ

10.08.2011

17.10.2011

Основные вопросы повестки дня

1. Создание ликвидационной комиссии и выбор состава

1. Замена состава ликвидационной комиссии

2. Выбор УК - ООО «ЕГСКП»

2. Выбор УК – ООО «Ладога-Центр»

3. Договор с ООО «ОО «Дракон»

Дальнейшие действия

3. Заключение договоров с собственниками

4. Заключение договоров с собственниками

5. Заявление о банкротстве


Некоторым собственникам эти действия показались нарушением прав и в Московском городском суде появилось несколько гражданских дел, например:

№ 2-696/12 от 29.09.2011

№ 2 -980/2012 от 07.11.2011

№ 2 -1554/2012 от 09.09.2011

№ 2 -3455/2012 от 24.04.2012

Сущность требований

1. Признать решения внеочередного собрания недействительными

1. Признать решения внеочередного собрания недействительными

2. Отмена регистрации председателя ликвидационной комиссии в ЕГРЮЛ

3. Принять обеспечительные меры, запретив Шевальскому В.А. совершать юридические действия от имени ТСЖ, в том числе обязать данное лицо прекратить производство по делу о банкротстве ТСЖ «Варшавская 19-2» в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.


Сущность решений суда

№ 2-696/12

№ 2 -980/2012

Иск удовлетворен:

признать решения внеочередного собрания собственников недействительными

Иск удовлетворен частично, в части отмены регистрации председателя ликвидационной комиссии Шевальского В.А. в ЕГРЮЛ (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-18196/2012 от 19.12.2012)

№ 2 - 1554/2012

№ 2 -3455/2012

См информационную карточку гражданского дела

Рассмотрение дела продолжается


Ликвидация Товарищества не состоялась, оба состава ликвидационной комиссии по решению суда прекратили свои полномочия, ТСЖ продолжает обладать полным объемом прав и обязанностей юридического лица, следовательно, единственным и основным документом для собственника продолжает являться договор собственника с ТСЖ «Варшавская 19-2» на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и коммунальное обеспечение жилого дома, а следовательно получателем платежей за коммунальные услуги является ТСЖ.

Только вот где можно ознакомиться с состоянием лицевого счета, номер которого был присвоен при оформлении договора с ТСЖ, и сколько расчетных счетов от имени ТСЖ было открыто? Какой либо информации о деятельности ТСЖ группе собственников получить не удалось. С 2011 года Правление ТСЖ приёма членов не ведёт и информацию о своей деятельности членам не представляет.

Непредставление информации и отстранение членов ТСЖ от управления товариществом привело к финансовым нарушениям и нецелевому расходованию денежных средств и как следствие преднамеренному банкротству ТСЖ в рамках Дела № А56-66485/2011 в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Как платить?

Внесение оплаты за отопление и ГВС регулируется договором № 6235 от 19.12.2006 между «ТГК-1» и ЗАО «Петроград-А». Ряд собственников оплачивает отопление и ГВС напрямую ресурсоснабжающей организации ОАО «ТГК-1». По сообщению ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», отношения водоснабжения и водоотведения регулируются договором № 09-61401/10-Н от 23.04.2007, заключенным с ТСЖ, при этом денежные средства, собираемые у населения дома за оказанные коммунальные услуги, аккумулируются в ВЦКП.

Но, если и у Предприятия и у собственника имеется договор с ТСЖ то почему для прозрачности расчетов нельзя оплачивать напрямую с самофиксацией расхода ресурса в абонентской карточке, как ЗАО «Петроэлектросбыт» или обеспечить возможность реализовать прямой способ расчета как ОАО «ТГК-1».

Соответчиком по делу А56-43604/2012 (истец ОАО «ТГК-1», сумма иска более 8 млн.руб) наряду с ТСЖ значится ЗАО «Петроград-А». Внесение оплаты за отопление и ГВС регулируется договором № 6235 от 19.12.2006 между «ТГК-1» и ЗАО «Петроград-А» и ТСЖ. 

Ряд собственников оплачивает отопление и ГВС напрямую ресурсоснабжающей организации ОАО «ТГК-1». На запрос собственника о желании оплачивать коммунальные услуги из ОАО «ТГК-1» 18 июля 2012 пришел ответ (№ 2113/81070002) о возможности вносить плату непосредственно в ресурсоснабжающую организацию за отопление и горячее водоснабжение. 
В настоящее время несколько квартир осуществляют предложенный способ расчета. Для внесения платы непосредственно ОАО «ТГК-1» предлагается следующий алгоритм: 
  1. Написать письмо в ОАО «ТГК-1» или ознакомится с письмом, полученным собственником (ссылка на письмо, пояснения к письму, счет-квитанция-бланк от ОАО «ТГК-1). 
  2. Оформить счет-квитанцию-заявление собственника на оплату отопления и ГВС, лучше отдельно по каждому виду платежа (ссылка на форму квитанции об оплате). 
  3. Некоторые собственники оплачивают электронно, ниже приводится пример оплаты через кассу МОСОБЛБАНКА ОАО (ссылка на квитанцию) или через онлайн банкинг  (ссылка на квитанцию). 
  4. Первая оплата является длительной процедурой, наберитесь терпения, возьмите с собой пример оплаты платежа. 
  5. Информировать ТСЖ (если Вы не расторгли с ТСЖ договор) выслав на юридической адрес ТСЖ указанный в ЕГРЮЛ  копию квитанции об оплате и  уведомление.
По сообщению ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», отношения водоснабжения и водоотведения регулируются договором № 09-61401/10-Н от 23.04.2007, заключенным с ТСЖ, при этом денежные средства, собираемые у населения дома за оказанные коммунальные услуги, аккумулируются в ВЦКП (цитата из ответа Единого расчетного центра ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на письмо собственника от 21 июня 2012). Но, если и у Предприятия и у Собственника имеется договор с ТСЖ то почему для прозрачности расчетов нельзя оплачивать напрямую с самофиксацией расхода ресурса, как ЗАО «Петроэлектросбыт» или обеспечить возможность реализовать прямой способ расчета как ОАО «ТГК-1», для чего столько посредников: ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга - Единый расчетный центр ГУП – ВЦКП - Управляющая компания – ТСЖ - Собственник. В результате крайними являются ТСЖ и Собственник (сумма исков Водоканала к ТСЖ около 5 млн.руб.). Примеров прямого способа расчета в других регионах достаточно, например, в Ленинградской области.
 

Версия для печати
Работает на Amiro CMS - Free