ЖКХ- жилищно-комунальное хозяйство

 Пользователи
Уважаемые посетители сайта!
Сайт начал работу 21 января 2013 года.
В рамках заявленного на сайте годового информационного семинара ежемесячно планируется проводить скайп - общение, ежеквартально – открытые бесплатные семинары. Регистрация посетителей сайта будет доступна в ближайшее время после размещения запланированной на начальном этапе части материалов. Следите за информацией.

ГЛАВНАЯ  /  ОБРАЩЕНИЕ К ПОСЕТИТЕЛЯМ САЙТА  /  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ХРОНИКА -2015

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ХРОНИКА -2015


МНЕНИЕ О  ВНЕОЧЕРЕДНОМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ

Длительное время мне пришлось исследовать причины многовластия управляющих организаций в нашем доме. Ознакомление с материалами собрания, направленными мне по электронной почте 07 декабря 2015 года,  позволяет сделать вывод, что главная цель внеочередного собрания собственников – получение советом дома дополнительных полномочий.  Известно, что полномочия совета дома истекают 31 декабря 2015 года.
Учитывая, что законом допускается проведение внеочередных собраний собственников  помимо  годовых общих собраний собственников, которые не проводились в течение двух лет, считаю проведение 11 декабря 2015 года  внеочередного собрания собственников не соответствующим Ст. 45. п.2 ЖК РФ
Деятельность некоторых членов совета,  избранных  на общем собрании в декабре 2013 года,  была приостановлена не только другими членами совета, но и доверенными лицами, в совет дома включались новые члены (см отчет совета дома, направленный собственникам в начале августа). Согласно Ст. 161.1. п.10 ЖК РФ переизбрание членов совета находится в исключительной компетенции общего собрания собственников. Считаю,  что совет дома, принимая решение неполным составом, действовал с нарушением ряда статей  ЖК РФ, при этом инициативная группа  выносит на собрание вопросы расширения своих  будущих полномочий, и если кандидату в какой-либо выборный орган недостаточно полномочий, установленных законодательством, стоит ли тогда вообще участвовать в этих выборах.
Несмотря на неоднократные предложения о необходимости проведения  обязательных ежегодных собраний собственников,   советом дома не было организовано проведение годовых общих собраний собственников, где  должны были быть поставлены вопросы, которые  невозможно рассмотреть исключительно членами совета и дополнительных полномочий при этом не требуется, например:
о ликвидации ТСЖ «Варшавская 19-2»;
об истребовании проектной и технической документации на дом;
об истребовании накопленных денежных средств с ТСЖ «Варшавская 19-2» и управляющих компаний,  у которых производилось накопление средств на капитальный  ремонт;  
о границах земельного участка;
об аварийности фасада дома и способах его устранения;
о мероприятиях по обеспечению  безопасности жителей (видеонаблюдение, противопожарная безопасность и пр.)
об обращении к администрации Санкт-Петербурга о включении дома в краткосрочную программу капитального ремонта и предоставлении средств на ремонт дома;
о погашении задолженности по коммунальным платежам собственников неплательщиков;
утверждение положения о Совете, выборах его членов по принципу направления в совет дома представителей подъездов, о допуске к принятию решений совета лиц, не являющихся собственниками и  не проживающих в доме. 
Эти вопросы можно рассматривать на собраниях независимо от отчетов ни совета дома, ни управляющей организации.
В силу закона   совет дома не может сам себе присвоить полномочия собственников, но это произошло: неполным составом совета принято решение не взыскивать долги по коммунальным платежам за период до 2014 года.  Данные решения совета представлены в суды Санкт-Петербурга его председателем, действовавшим без доверенности от собственников и без решения общего собрания собственников. Все это может привести к увеличению бремени содержания дома на добросовестных собственников и другим негативным последствиями. 
Убеждена, что в будущем Совет дома и его Председателя наделять представительскими функциями – действовать от имени собственников без доверенности - нельзя, а избранным членам совета запретить «…поручать,  доверять другому лицу или  иным способом возлагать на него исполнение своих обязанностей…», также как установлено ст. 147. п 3.1. ЖК РФ в отношении члена правления товарищества. 
Не стоит забывать и о последствиях, когда члены правления товарищества (протокол № 6 от 06 июня 2011 года),  нарушив указанную выше статью ЖК РФ,  приняли решение  о передаче своих полномочий  «УК «Ладога-Центр», например (из материалов судебных дел): представлять  законные  интересы товарищества в государственных, общественных, коммерческих организациях, судебных  органах по любым вопросам,  передавать свои полномочия другому лицу,  получать денежные  средства и другое имущество, собирать, подготавливать, получать и подписывать любые документы… (см дополнительное соглашение от 07.06.2011 в разделе Жилищно-коммунальная хлестаковщина,).   Настораживает то, что  среди кандидатов в совет дома имеется  член того самого правления товарищества.
Полагаю, что о ситуации с внеочередным собранием  необходимо уведомить правоохранительные органы.

С уважением,  Коростелева Александра Михайловна.


ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ХРОНИКА -2015

Новость января 2015 

«Вторая волна банкротства ТСЖ»

26 января 2015 года состоялось судебное заседание  арбитражного суда  первой инстанции по  рассмотрению  дела о признании должника  ТСЖ «Варшавская 19-2» банкротом.

Дело № А56-76285/2014

Из приглашенных на заседание лиц (п. 6. Определения от 29 ноября 2014).  В заседании принял участие только представитель кредитора-заявителя «ОАО «Петербургская сбытовая компания». Председатель ТСЖ, члены ТСЖ или их представители на слушание по рассмотрению дела о банкротстве не явились. 

Судом устанавливается сумма долга,  назначен временный управляющий (файл).

Судебное заседание  по делу о признании должника  ТСЖ «Варшавская 19-2» банкротом  длилось 5-6 минут, следующее заседание назначено на 28 мая 2015 года.

О других событиях января 2015 года

Проведена экспертиза  состояния дома: ранее управляющими организациями дом доведен до аварийного состояния, имеются заключения многочисленных комиссий. В перспективе – исковые требования о ненадлежащем содержании и ремонте систем жизнеобеспечения дома, возврат средств. 

Возбуждены уголовные  дела в отношении ранее управлявших домом организаций. 

Проводится комплексная  сверка коммунальных платежей с целью установления задолженности до 2014 года и после 2014 года: в  октябре- ноябре 2014  проводилась сверка платежей собственников, в настоящее время проводится сверка платежей  ресурсоснабжающими организациями, также до и после 2014 года.

Процент оплаты коммунальных платежей – более 90 процентов. Однако, неплательщиками накоплена задолженность за 2014 год  около 3-х миллионов рублей. Подано в суд на должников 15 – по текущим долгам и 28 – по предыдущим задолженностям. Выявлены лица, которые не платили с момента сдачи дома, пока таких – 7, сумма задолженности  более миллиона рублей.

    

Новость февраля 2015 

«Без вины виноватый»

06 февраля 2015 года Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области установил взыскать с УК ООО «Инженерно-техническая служба» в пользу ГУП «Водоканал»  1.442.703 руб.43 коп. долга, 26.132 руб.88 коп. неустойки  и 2.000 расходов по оплате госпошлины и 25.388 руб. 36 коп. в доход федерального бюджета.  Итого: 1496223 руб.

Причина долга – неоплата коммунальных платежей рядом собственников.  УК ООО «Инженерно-техническая служба» не является потребителем услуги, не перепродает  услугу,  не извлекает  прибыль, а обеспечивает работоспособность внутридомовых  коммуникаций. Денежные средства,  уплаченные собственниками, поступают в ВЦКП и далее напрямую  в ГУП «Водоканал» минуя счет УК. В связи с этим подана апелляция.

Таким образом, неплательщики коммунальных услуг своими действиями ставят под угрозу обслуживание многоквартирного дома, так как ежемесячно УК располагает суммой  на основные расходы по содержанию общего имущества в доме, эксплуатации общедомовых приборов учета и пр. не более 600 тыс. руб. (тариф 9,47 + 0,81) при общей площади 52389,5 кв.м), а сумма взыскания составляет полтора миллиона рублей.   По этому поводу в суд  направлен 21 иск на неплательщиков коммунальных платежей.


Новость марта 2015 

«Сколько веревочке не виться…»

25 марта 2015 года  вступило в законную силу Решение  Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области  по делу № А56-87119/2014 о взыскании  в пользу УК ООО «Инженерно-техническая служба» задолженности по оплате коммунальных платежей  по пяти квартирам в размере 777430 руб.   и судебных расходов  в сумме 18548,60 руб.  за период с января 2007 по декабрь 2014 года.

 Выписан Исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство. 

Новость апреля 2015 

«Так сколько миллионов пропало?»

27 апреля 2015 года состоялось судебное заседание  Арбитражного суда  по  рассмотрению  дела  № А56-76285/2014 о признании должника  ТСЖ «Варшавская 19-2» банкротом. В реестр  требований должника включен и собственник – автор сайта. Знакомство с делом назначено на 12 мая 2015 года

В заседании суда принял участие представитель временного управляющего. Председатель ТСЖ, члены ТСЖ или их представители на слушание по рассмотрению дела о банкротстве не явились.

Судебное заседание  по делу о включении в реестр кредиторов длилось не более 5 минут, следующее заседание назначено на 28 мая 2015 года.

Новость мая 2015 

«Такая работа, иначе нельзя…»

4 мая 2015 года начинаются массовые  судебные процессы  по рассмотрению исков об истребовании задолженностей по коммунальным  платежам в пользу УК ООО «Инженерно-техническая служба».

В середине мая  2015 года начнется процесс проверки правильности оформления актов сверки  коммунальных платежей, которая проводилась с 29.09.2014 – 18.11.2014. Результаты сверки связаны с расследованием уголовного дела № 43622, возбужденного  УМВД Московского района г. Санкт-Петербурга по признакам преступления, предусмотренного  ч.3 ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Акты сверки оформляются на все 1120 квартир и объекты недвижимости. Если собственник, представитель или лицо, проживающее в квартире, не предоставили сведения об оплате коммунальных платежей, то в  акте указывается, что  квитанции об оплате не предоставлены.  Количество  собственников, прошедших сверку – 328. 

Результаты сверки будут направлены в Следственное управление  при УМВД Московского района г. Санкт-Петербурга согласно письма № 71/С4-6 от 14.04.2014 до 31 мая 2015 года. 

Работает на Amiro CMS - Free