ЖКХ- жилищно-комунальное хозяйство

 Пользователи
Уважаемые посетители сайта!
Сайт начал работу 21 января 2013 года.
В рамках заявленного на сайте годового информационного семинара ежемесячно планируется проводить скайп - общение, ежеквартально – открытые бесплатные семинары. Регистрация посетителей сайта будет доступна в ближайшее время после размещения запланированной на начальном этапе части материалов. Следите за информацией.

ГЛАВНАЯ  /  ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАТЕЖЕЙ

ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАТЕЖЕЙ

Известно, что ТСЖ «Варшавская 19-2» утратило управление домом, передав в 2010 году  управление им сначала ООО "Единая Городская Система Коммунальных платежей" (2010 год),  затем ООО УК «Ладога-Центр» (2011 год), затем ООО «Северо-Западный Сервис Коммунальных Платежей» (2011), вакханалия закончилась появлением ООО «Жилкомсервис», которые получив часть денег собственников исчезли. С 2010 года сбор коммунальных платежей осуществляли две организации, а затем к ним присоединилась еще третья. В результате часть коммунальных платежей была расхищена «управленцами» (не менее 10 миллионов рублей), часть денежных средств осталась невыплаченной собственниками, которые воспользовались неразберихой. В общей сложности величина не поступивших средств на коммунальные платежи и ремонт дома составила почти 35 миллионов рублей. 

В результате управляющей организацией ООО «ИТС» с октября 2013 года пришлось восстанавливать за счет заёмных средств,  урегулировать конфликты с поставщиками коммунальных ресурсов (вода, тепло и т.п.), восстановить аварийные системы жизнеобеспечения и основную техническую документацию. При этом удалось восстановить текущий сбор коммунальных платежей.

С апреля 2015 года неконструктивную позицию относительно  сбора коммунальных платежей заняла группа из пяти человек: трое лиц, избранных собранием (председатель СД, заместитель председателя СД и один член СД) и двое лиц, не избранных собранием). Под руководством председателя,  данные лица узким кругом организовали  составление и направление собственникам отчета  (август 2015) о проделанной работе, в котором   большая часть избранных  собранием   членов совета участие не принимала, более того, они были вообще  председателем СД выведены   из состава совета и введены новые (без соответствующего решения общего собрания собственников!!!). И до сих пор председатель СД препятствует взысканию задолженностей  со злостных нарушителей, в том числе и текущих, что подтверждается материалами судебных заседаний.  Если председатель СД считает, что неуплаченные нарушителями  коммунальные платежи нужно «простить», тогда почему бы председателю СД не найти пути и средства вернуть уплаченные средства законопослушным собственникам, хоты бы тем, кто прошел сверку?  Кстати, лица, составившие  и подписавшие  отчет,  квитанции  по сверке так и не предоставили, может,  поэтому председателем  СД   до сих пор не подписаны и не направлены в УМВД Московского района г. Санкт-Петербурга акты по сверке  коммунальных платежей в связи с расследованием уголовного дела № 43622, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Целенаправленна пропаганда  против деятельности управляющей компании сначала привела к уходу одного из лучших специалистов в области жилищно-коммунального хозяйства, затем к напряжению обстановки между собственниками, снова начались судебные разбирательства!

В результате, собственники  многоквартирного дома  вновь, как  и в период многовластия (июнь 2010 – сентябрь 2013) накопили большие и уже не безопасные долги. Очевидно, подумывают  о том, что вновь  удастся их, т. е. долги, не заплатить.

Общая сумма задолженности на начало 2017 года составляет почти 8 миллионов рублей!


 
 
Схема 1
Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме по данным квитанций   составляет 51257 кв. метров, следовательно,  задолженность собственников составляет  более  155 рублей на один кв. метр. 

  Существует мнение, что  привлечь к ответственности  можно только руководителей  управляющих организаций. Но это  вовсе не так.  Если собственники, члены ТСЖ (если оно есть) или члены СД (если совет дома избран) принимали управленческие решения, которые  могли  привести к снижению платежеспособности управляющих  организаций  (склонению к банкротству), то и членов ТСЖ и членов СД  можно привлечь к персональной  ответственности, если в результате их решений причинен  существенный вред другим собственникам.

Доказать причинную связь между действиями конкретного участника хозяйственных отношений (помимо УК и собственников к данной категории можно отнести  членов совета дома, сотрудников государственных и общественных организаций) и убытками  крайне сложно, однако стоит попробовать. 

На основании сводных данных о движении денежных средств жителей дома за последние три года (2014, 2015, 2016)  составлены  схемы  движения денежных средств жителей дома в РСО (ресурсоснабжающие организации) и в УК ООО «ИТС».

Движение денежных средств жителей дома в РСО
Схема 2. Движение денежных средств жителей дома в РСО


  Данные долги  в 5,5 миллионов рублей сформированы исключительно неплатежами собственников.

Движение денежных средств жителей дома в УК ООО «ИТС»
 Схема 3. Движение денежных средств жителей дома в УК ООО «ИТС»

Наличие данной задолженности  усложняет работу  любой управляющей  организации, вызывает недовольство  жителей и, если находится группа  «поддержки неплательщиков», то и к организации  процесса смены управляющей организации. 

Ниже представлен анализ  помесячного поступления  коммунальных платежей. 

Схема 4. Таблица начислений и поступлений денежных средств от собственников (достаточно большая, поэтому вынесена на отдельную страницу)

Учитывая вышеизложенную информацию, возникает вопрос, а не имеет ли место в нашем доме умышленное причинение убытков  добросовестным плательщикам коммунальных платежей со стороны отдельных  лиц, в том числе и имеющих отношение к совету многоквартирного дома, иначе:

  • зачем  систематически вносить в состав совета дома лиц, не являющихся собственниками  помещений многоквартирного дома;
  • зачем допускать к управлению домом лиц, не избранных собранием собственников помещений  многоквартирного дома; 
  • зачем   систематически  игнорировать положения ст. 161. п. 5  ЖК РФ  о проведении обязательных ежегодных (а не внеочередных) собраний собственников; 
  • зачем признавать собрания, организованного другими собственниками,   незаконным;
  • зачем  вводить в заблуждение собственников помещений многоквартирного дома путем распространения информационных листков «эпохи борьбы за власть в ТСЖ»;
  • зачем  в двух парадных (по 5 в каждой) сконцентрирована основная часть   членов СД, инициаторов собраний, членов счетных комиссий в 2016 году.
Ниже представлена задолженность собственников по парадным.
Структура и характеристика задолженности собственников  по коммунальным платежам
Схема  5. Структура и характеристика задолженности собственников  по коммунальным платежам

Что такое задолженность  2326 месяцев за три года?  Это значит, что один  человек не уплачивает коммунальные платежи  почти  200 лет!

Выход   напрашивается  простой: а не пора ли подавать заявления или иски  о подозрении в нарушении законодательства на каждого отдельно взятого  члена СД?

Анализ составлен лично автором сайта на основании официальных данных. 

Автор сайта: житель дома
Коростелева Александра Михайловна,
кандидат  экономических наук, доцент
Работает на Amiro CMS - Free