ЖКХ- жилищно-комунальное хозяйство

 Пользователи
Уважаемые посетители сайта!
Сайт начал работу 21 января 2013 года.
В рамках заявленного на сайте годового информационного семинара ежемесячно планируется проводить скайп - общение, ежеквартально – открытые бесплатные семинары. Регистрация посетителей сайта будет доступна в ближайшее время после размещения запланированной на начальном этапе части материалов. Следите за информацией.

ГЛАВНАЯ  /  ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Вопрос

Ответ

 12.11.13?

«На данный момент я занимаюсь сайтом    Варшавская 19-2.рф. Расскажите о ситуации на сегодняшний день, что происходит в доме по улице Варшавской 19 к 2?»

 О собрании

С 12 октября проходит заочное голосование. В течение первой половины периода голосования (30-ти дней) проголосовало 47-48 % собственников. Голосование продлится до 8 декабря 2013 года.

По данным БИП (проектно-инвентаризационное бюро, информация официальная на 16 сентября 2013 года) в доме 1291 объект собственности с общей площадью 51327 кв.м, проголосовало 47,5 % собственников. По данным ЕГРП (единый государственный реестр прав) в доме 1264 собственника, владеющих общей площадью 50057 кв.м., проголосовало 48,5 % собственников. Информация по состоянию на 13 октября 2013 года.

20 ноября в 20 часов в большом зале КДЦ "Московский", Московский пр. д.152 (напротив Администрации МР) состоится информационное собрание для жителей дома об обсуждении первоочередных мероприятий по восстановительному ремонту инженерных систем дома, о порядке начисления коммунальных платежей и многие другие вопросы. Объявления размещены в парадных.

Чем ближе голосование подходит к кворуму, тем сильнее сопротивление тех, кто довел дом до управленческого, финансового и коммунального кризиса: правление ТСЖ, ликвидационные комиссии, многочисленные прямые и косвенные управляющие организации (схема управления многоквартирным домом).

Об обслуживании дома

24 сентября 2013 года на бланке ООО «УК «Ладога - Центр» ликвидатор ООО «Жилкомсервис» направил в Администрацию Московского района Санк-Петербурга уведомление о прекращении с 01 сентября 2013 года обязательств по договору от 07 июня 2011 года.

27 сентября 2013 года состоялось заседание Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Московского района Санкт-Петербурга с повесткой дня «О кризисной ситуации по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Варшавская улица, дом 19, корп.2, в связи с отсутствием фактического управления домом, устранением ТСЖ от обеспечения управления, содержания, сохранности общего имущества дома, включая инженерное оборудование, выработке мер по преодолению негативных для населения последствий в результате отсутствия надлежащей работы систем жизнеобеспечения дома».

Протоколом Комиссии зафиксированы следующие факты:

1.? Органами внутренних дел осуществляется проверка фактов противоправных действий лиц, действующих от имени ТСЖ.

2.? Председатель правления ТСЖ и члены правления в течение длительного времени утратили связь с собственниками помещений в доме, от руководства товариществом и обеспечения содержания дома устранились.

3.? Городская жилищная инспекция по указанным причинам не имеет возможности провести контрольные мероприятия по соблюдению прав и законных интересов граждан при предоставлении коммунальных услуг.

4.? Дом не имеет паспорта готовности к отопительному сезону, в отношении дома не обеспечивается аварийное обслуживание.

5.? В администрацию увеличился поток обращения граждан о принятии мер по недопущению последствий чрезвычайных ситуаций в доме.

6.? В указанном доме доля собственности Санк-Петербурга отсутствует.

7.? Инициативной группой собственников было созвано общее собрание собственников помещений в доме, которое в отсутствие кворума не состоялось. В настоящее время инициирована процедура проведения общего собрания в заочной форме голосования по вопросу изменения способа управления домом «с управления ТСЖ» на способ управления «управление управляющей организацией» и по выбору управляющей организации с 01.01.2014 года.

Из письма № 599/241-3 от 17.10.2013 главы Администрации Московского района Рублевского В.В.: «В настоящее время ООО «Жилкомсервис» (ранее – ООО «УК «Ладога-центр») отстранено от управления домом, вопросами управления и обслуживания здания занимается ООО «УК 13 Квартал» (ген. директор Барановский В.С.). Проводятся мероприятия по восстановлению работы лифтов, санитарному содержанию лестничных клеток и придомовой территории» и др.», создается специальная антикризисная управляющая организация ООО «Инженерно-техническая служба», директор Барановский В.С. В случае избрания эта компания с 01.01.2014 будет заниматься вопросами управления, обслуживания и восстановления систем жизнеобеспечения здания в течение трех лет.

14 ноября запущен последний неработающий лифт!!!

О ТСЖ

Срок полномочий правления ТСЖ, избранного 20 июня 2010 года списком в количестве 13 человек, истек 20 июня 2012 года. Один член был исключен из состава Правления по собственному желанию, так как на период голосования не являлся собственником и членом ТСЖ (из решения Московского районного суда по делу № 2-171/11 от 28.01.2011, с.5), пять членов ТСЖ – выехали.

17 сентября 2013 года ГСУ Следственного Комитета России по Санкт-Петербургу начата проверка по фактам неоднократной фальсификации единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ «Варшавская 19-2», фальсификации протоколов собрания, преднамеренном банкротстве и о хищении денежных средств коммунальных платежей.

Сущность коллективного заявления собственников:

«За период с 2010 года по настоящее время, согласно выписок из ЕГРЮЛ, ТСЖ «Варшавская 19-2» попеременно менялись 27 раз (последовательность смены руководителей указана в приложении № 1).

Фальсификация единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ «Варшавская 19-2» осуществлялась неоднократно. Информацию о своей деятельности ТСЖ членам не представляет. Указанные обстоятельства установлены Московским районным судом Санкт-Петербурга в рамках гражданских дел № 2-3261/2013 и № 2-3262/2013. Выданы исполнительные листы об обязании  ТСЖ ознакомить собственников с документами о деятельности  членов правления  ТСЖ "Варшавская 19-2", согласно перечня части ст. 143.1 ЖК РФ:

устав товарищества, реестр членов ТСЖ, бухгалтерская и финансовая отчетность, сметы доходов и расходов, отчеты, заключения ревизионной комиссии, протоколы  общих собраний и заседаний правления, бюллетени для голосования, решения собственников, техническая документация и другие документы.

Исполнительные листы направлены в Службу судебных приставов.

Основная часть фальсификаций стала предметом рассмотрения Московского районного суда: {№ 2-2085/2010, № 2-2087/2010, № 2-2123/2010, № 2-3116/2010, № 2-973/2012 (2-6012/2011), № 2-171/2011 (2-3916/2010), № 2-257/2011 (2-4347/2010), № 2-424/2011 (2-4822/2010), № 2-4372/2011, № 2-696/2012 (2-5625/2011), № 2-973/2012 (2-6012/2011), № 2-980/2012 (2-6021/2011), № 2-1424/2013 (2-6168/2012), № 2-3261/2013, № 2-3262/2013 и № 2-4091/2013}.

Собственнику и члену ТСЖ в просьбе ознакомится с некоторыми делами, участником которых являлось тоже самое ТСЖ и на которые ссылаются в ответах на обращения сотрудники прокуратуры и МВД, Председателем Московского районного суда отказано, со ссылкой на ст. ст. 34, 35 ГПК РФ по причине того, что ни член ТСЖ, ни собственник не входит в состав лиц имеющих право знакомится с делами: ни как третье лицо, ни как заинтересованное лицо (письмо от 09.09.2013 № 01-04/246).

Из квитанций коммунальных платежей следует, что последний раз денежные средства жителей поступали на счет ТСЖ в октябре 2010 года. Далее денежные средства перечислялись напрямую или через посредника на расчётные счета следующих организаций:

  • ООО "Единая Городская Система Коммунальных Платежей" ОГРН 1109847013858, ИНН 7806443843. Генеральный директор Поликарпов Константин Станиславович
  • ООО «Северо-Западный Сервис Коммунальных Платежей» ОГРН 1077847560790, ИНН7811382586, «А». Генеральный директор Егорова Алевтина Владимировна.
  • ? ООО "Управляющая компания "Ладога-Центр» ОГРН 1057811018319 ИНН 7806317510, 16.04.2013 переименовалась на ООО «Жилкомсервис». Генеральный директор Егорова Алевтина Владимировна.
  • ООО «Охранная организация «Дракон», ОГРН 5067847426433 ИНН 7841345486. Генеральный директор Егоров Сергей Викторович.

Все указанные организации имеют один и тот же адрес: 195196 Санкт-Петербург, ул. Стахановцев, д. 14, корп. 1, лит. «А».

Следует обратить внимание на то, что 07 июня 2011 года одними и теми же лицами подписано несколько документов (схема управления многоквартирным домом):

1.? Договор с ООО «Северо-Западный Сервис Коммунальных Платежей»;

2.? Два договора с ООО "Управляющая компания "Ладога-Центр»;

3.? Дополнительное Соглашение о передаче этой управляющей организации всех полномочий правления ТСЖ, в том числе и взыскание коммунальных платежей с жителей.

Своими полномочиями эти лица воспользовались, но на счёт ТСЖ деньги не поступили. 06 декабря 2011 ликвидатором ТСЖ было подано заявление в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о банкротстве ТСЖ «Варшавская 19-2», Дело А56-66485/2011. Определением от 15 июля 2013 года процедура банкротства ТСЖ прекращена.

В настоящее время банкротятся ООО "Единая Городская Система Коммунальных Платежей", ООО "Управляющая компания "Ладога-Центр» после переименования в ООО «Жилкомсервис» ликвидируется с 13 мая 2013 года, 04 сентября 2012 года ликвидировано и ООО «Северо-Западный Сервис Коммунальных Платежей» причем без предоставления собственникам финансовой отчетности.

По мнению заявителей действия этой группы лиц должно квалифицироваться ст. 196 УК РФ (Преднамеренное банкротство), частью 1 статьи 170.1. УК РФ, ст. 185.5. УК РФ (Фальсификация) и частью 4 ст. 159 УК РФ».

Кроме того, изучив несколько Решений Мирового судьи судебного участка № 121 Санкт-Петербурга по делам о взыскании ООО «УК «Ладога -Центр» задолженностей в пользу ТСЖ, выяснилось что, в один и тот же день, один и тот же суд в аналогичной ситуации отказывает в иске то одной компании, то другой компании. О сложившейся неопределенности в судебных решениях в сентябре 2013 года был информирован Конституционный суд РФ.

По одному из пересмотренных решений судебного участка принято определение о возврате взысканной с пенсионеров суммы 27 тыс. руб. и судебных издержек в сумме 15 тыс. руб., рассмотрение другого дела о взыскании средств с собственника в период выплаты пособия по безработице продолжается. Средства взыскивались даже с инвалидов и жителей блокадного города, которые добросовестно и аккуратно оплачивали все платежи. Взысканные задолженности перечислялись на реквизиты ООО «УК «Ладога-Центр» (письмо Московского отдела УФССП по СПб от 13.09.2013).

Хищение денежных средств подтверждается претензиями монополистов, которые ищут свои деньги в арбитражных судах. Собственникам может быть предложено погасить задолженности по коммунальным услугам за этот период непосредственно монополистам, но этот процесс должен быть кем-то организован. За не перечисление денежных средств отвечают собственники, и только собственники могут взыскать деньги с недобросовестных лиц, которым они их отдали. 

В отношении ответственных лиц организаций, управлявших нашим многоквартирным домом, уже возбуждены уголовные дела.

Об ответственности собственника за ситуацию в доме.

За ситуацию в доме несут ответственность собственники, отдельно каждый и вместе взятые. Согласно ст. 45.п 1 ЖК РФ собственники обязаны проводить ежегодные общие собрания. К сожалению, собрания в очной форме (совместного присутствия собственников при кворуме более 50%) не проводились вообще, при проведении текущего собрания в очной форме не востребованными оказались 845 заказных писем, в заочной форме - 805. Массовое бездействие собственников удручает. В любом случае бездействие конкретных собственников должно быть проанализировано, а результаты направлены в соответствующие организации. Неучастие в организации и проведении общих собраний можно отнести к нарушению законодательства, только кто будет этим наказанием заниматься и нужно ли это в сложившейся ситуации.

В перспективе собственники должны будут решить, куда направлять средства на капитальный ремонт (с января 2014 года) на специальный счет многоквартирного дома или в общий городской «котел», решение может быть вынесено только общим собранием собственников.

О том, что полезно знать собственнику

См раздел «Жилищно-коммунальная Хронология» о событиях внутри и снаружи ТСЖ «Варшавская 19-2» по материалам выписок из ЕГРЮЛ от 13.02.2013, от 09.08.2013 и от 14.08.2013, и материалов размещённых на сайтах http://kad.arbitr.ru/ и http://msk.spb.sudrf.ru/

02.08.2013 Здравствуйте.

Спасибо за информативный сайт. Я являюсь собственником квартиры в нашем с вами доме.  Уже более года идет работа по взысканию с ТСЖ "Варшавская 19-2" в пользу нашей организации денежной суммы в размере более 250 тыс.руб. Мы  обращались  и прокуратуру, и  в службу судебных приставов. Рассылали запросы куда только можно. И все бесполезно. Все по стандартной цепочке. Деньги собственников поступают в ВЦКП и передаются в ООО "Л-Ц" . Пытались с помощью приставов взыскать деньги с ООО "Л-Ц", но оказалось что это невозможно.


 В вашем деле предположительно присутствует недостоверная информация  о полномочиях лиц, подписавших документы (договор, акт). Обратитесь  к любой выписке ЕГРЮЛ,  из имеющихся на сайте, сравните  даты полномочий этих лиц. 

         В Московском районном суде 21.05 и 17.07.2013 слушались  два дела  о нарушении прав собственников  на информацию,  с просьбой суд обязать ответчиков, в т.ч. и  ООО «УК «Ладога-Центр»,  предоставить договора, на основании которых  осуществляется управление многоквартирным домом и сведения о  начислении коммунальных платежей, а также обязать предоставить сведения   о расчетных счетах подтверждающих перечисление полученных платежей в ресурсоснабжающие организации.  На первом заседании предствавитель УКЛЦ присутствовал, на второе заседание никто не явился,  истребуемых судом документов  не предоставлено. 

Решение суда было объявлено 17 июля: иск удовлетворить частично.

Есть мнение, что кругооборот документов и действий на городском уровне (СПб) пора заканчивать и переводить рассмотрение  ситуации в доме на уровень    федеральных организаций и служб.

Если кто и желает получить копию каких-либо договоров от ТСЖ или  УКЛЦ, то лучше сразу истребовать их через суд.

В итоге получается парадоксальная ситуация. Собственники оплачивают в ТСЖ коммунальные  услуги, а денег у ТСЖ нет! Я хотела бы спросить ваше мнение, неужели ничего нельзя сделать? Неужели мы потеряем эти деньги? Куда еще мы можем обратиться,  чтобы получить свои деньги?

02.08.2013

 Управление  нашим домом нацелено преимущественно на получение денег. Например, почему в  счете за июль 2013 указана новая организация? Существует  две  организации, имеющие одинаковое название ООО «Жилкомсервис»:

1.     ОГРН 1027806871069, ИНН 7813133183

2.     ОГРН 1057811018319, ИНН 7806317510 (до 16.04.2013 УКЛЦ) - ликвидируется с 13.05.2013.

Удивляет следующее,  почему в квитанции  нет ТСЖ, если есть председатель?

Председатель ТСЖ зарегистрирован, а самого ТСЖ, как управляющей организации,  нет. 

Председатель ТСЖ приносит в суд только документы, что он Председатель, а договоров,  финансовых отчетов нет.

Председатель ТСЖ приглашался на оба собрания собственников (10 июля в школе 509 и 23 июля в Буржуа), однако нигде не присутствовал, причем на собрании от 23 июля в повестке дня стоял вопрос  об очередной ликвидации ТСЖ (уже третьей).

 Сегодня получил письмо о проведении общего собрания ТСЖ:
- отчет ООО "Жилкомсервис"
- ликвидация ТСЖ "Варшавская 19-2
- выбор способа управления многоквартирным домом
- выбор управляющей компании.
Инициативная группа:
Иванова Р.М. кв. 68
Андреев Е.В. кв.889
Багишвили Н.В. кв.1006
Дед Иван.

Обращение по поводу данного собрания не первое за сегодняшний день. Изучив материалы, направленные собственникам, сообщаю:

1. Отчет ООО "Жилкомсервис" – это переименованная организация, к тому же организаций с таким названием две:

 

1027806871069

7813133183

ООО «Жилкомсервис»

Выписка из ЕГРЮЛ от 02.04.2013

Директор Егорова А.В.

1057811018319

7806317510

ООО «Жилкомсервис»

(ранее ООО «УК «Ладога-Центр» )

Выписка из ЕГРЮЛ от 13.06.2013

Ликвидатор Миронов Д. А.

Отчет первой организации быть не может, так как она может действовать только по вновь и недавно заключенному договору, а вторая находится в стадии ликвидации.

2. Прежде всего, это собрание не ТСЖ, а собственников многоквартирного дома, причем внеочередное. Решение о ликвидации ТСЖ принимает собрание членов ТСЖ.

Кроме того,  3-й и 4-й вопросы собрания от 23 июля  совпадают с вопросами повестки дня собрания от 10 июля 2013 года.

“Петровский” — конференц-зал с самым современным оборудованием, расположенный в гостинице «Россия», Санкт-Петербург. Это стационарный зал на 243 места площадью 273 м2. Собственников в доме почти 1300, т.е.  зал способен вместить приблизительно 10 %.

3. Инициатором собрания может быть только собственник многоквартирного дома, следовательно, лучше получить информацию в правоохранительных органах, подтверждающую данное требование в соответствии ст. 44 п.4 ЖК РФ. Если хотя бы один инициатор не является собственником, то это введение в заблуждение.

4. Проверьте движение письма по почтовому идентификатору и оцените, могли ли вы ознакомиться с более подробной информацией и материалами в период, указанный в уведомлении (с 01.07 по 11.07)?

Напишите в прокуратуру Московского района, пусть данная ситуация будет зафиксирована в правоохранительных органах.

Я хотела бы получить на свой электронный  адрес Договор на обслуживания с управляющей компанией о котором говорили на собрании 10/07.

 Небольшое, но существенное пояснение: это не договор обслуживания,  а договор УПРАВЛЕНИЯ, так как  его принимают собственники своим решением на собрании. Договор можно получить, сделав запрос по телефону одному из членов инициативной группы или по электронному адресу, указанному в  данном сайте. На собрании информация о договорах была размещена на стенде и на столах при регистрации. Кроме того, сравните его с действующими договорами, если у вас их нет, то потребуйте от УК договор, на основании которого осуществляется  управление многоквартирным домом.

      Здравствуйте! Собрание не состоялось, проблемы только накапливаются. Мусор не вывозят, лифты не работают, домофоны молчат.  В бывшей "Ладога-Центр" объясняют всё это неплатежами жильцов. Я платила им 2 года, а результат на всех один. Больше платить не буду, тем более пришли квитанции от " Жилкомсервиса". Они говорят, что оплачивало всего 15% дома, но ведь это длилось 2 года и ни отчётов, ни собраний они не собирали. Я понимаю, что весь дом собрать не реально, можно собирать подъездами. Не знаю,  как заставить всех платить, но если бы в доме был один нормальный "хозяин", то многие бы оплачивали, а к остальным применять закон о взыскании долгов.
     В таком беспределе очень легко воровать, всё бесконтрольно. Дом брошен.  Я с радостью заплачу по счетам, только не знаю кому. Не хочу дарить свои деньги неизвестно кому. Очень прискорбно узнавать, что даже те деньги, которые мы платим, тоже не доходят до поставщиков услуг. А те начальники, которые ими так, мягко говоря, неумело распоряжались постоянно рвутся в председатели и ни за что не отвечают. Их нет в пределах видимости. Так что же мы будем делать дальше? Боюсь только не застрять бы в мусоре. Платить или не платить? Или ждём следующего собрания?

      Добрый день.
16 июля 2013 года члены инициативной группы  были на приеме и обратились к  заместителю  главы Администрации Московского района Ушакову В.Н.
     Суть обращения - поддержание  систем жизнеобеспечения дома в переходный период, т.е  подключить на переходный период административный ресурс власти.
Результатом посещения довольны.  То, что собрание не состоялось, явление ожидаемое и скорее позитивное, так как собственники могли спокойно  оценить ситуацию, задать вопросы перед повторным заочным голосованием.
      Кроме того, 17 июня в Московском районном суде состоялись  заседания   по двум гражданским делам с примерно одинаковыми  исковыми требованиями: предоставить информацию о ежегодных общих собраниях, выборах органов управления и финансовой отчетности. Ответчики (ТСЖ «Варшавская 19-2», ООО «УК «Ладога - Центр» и ООО «ЕГСКП») в судебном заседании не участвовали.   Тем не менее,  представители управляющей организации, о которой идет речь в вопросе посетителя сайта,  рассматривают вариант поставить на наш дом одну из других  компаний.

 Я готова оказать содействие в подготовке  проведения последующего общего собрания в форме  заочного голосования.
Огромное спасибо вашей инициативной группе. А то охватило какое-то чувство безисходности. Дом большой и основной массе оказалось всё безразлично. Надеюсь  у нас всё наладится.

    10 июля 2013 года в 19-30 созывалось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №19 корпус 2 по ул. Варшавской в помещении школы №509, расположенной по адресу СПб, ул. Кузнецовская дом №20 к. 2 путем совместного присутствия собственников. На собрание, по данным инициативной группы и видеозаписи,  прибыло более 300 человек, при этом  зарегистрировалось 208 собственников или их представителей, уполномоченных надлежащим образом, что составляет 15,8 % от общей площади многоквартирного дома, зафиксировано отсутствие кворума.
    В соответствии с п.1. ст. 47 ЖК РФ вопросы повестки дня общего собрания будут предложены собственникам для принятия решений по ним путем проведения заочного голосования.       Сообщение о дате проведения повторного общего собрания собственников в форме заочного голосования будет направлены каждому собственнику в соответствии с требованиями ЖК РФ

Хочу обратить Ваше внимание, что документы о собрании  пришли на мой адрес с опозданием. Я получила извещение с почты в свой почтовый ящик 11/07, датированное 09/07. 

Что касается заказных писем, то ВСЕ письма были отправлены на почту вовремя 26 и 27 июня, по нормативным документам письмо по адресам в пределах одного отделения связи должно быть доставлено в течение 2-х дней, т.е. 28 и 29 июня собственники должны были получить уведомления. Зачем письма "бродят" почти две недели, пока непонятно.

Известно, что собственники начали получать уведомления от другой инициативной группы.

Предлагаю проанализировать доставку двух независимых почтовых отправлений по одному и тому же адресу собственника, используя почтовый идентификатор:

Уведомление об общем собрании собственников

10 июля 2013 в школе №509:

прием

Начало обработки

Прибыло в место вручения

Неудачная попытка вручения

Вручение

(без учета дня отправления)

26.06.2013,

17:06

28.06.201, 04:08

10.07.2013,

15:00

10.07.2013,

18:19

через

14 дней

Уведомление о внеочередном собрании собственников

23 июля 2013 в «Буржуа»:

прием

Начало обработки

Прибыло в место вручения

Неудачная попытка вручения

Вручение

(без учета дня отправления)

06.07.2013,

15:16

06.07.2010,

00:00

15.07.2013,

18:01

16.07.2013,

13:42

через

11 дней

Из данного анализа нужно просто сделать вывод: отправлять уведомления нужно не за 2 недели, а за месяц, так работает наша российская почта, а лучше под роспись.

 30 июня, 04:50

Прочитал на дверях объявление о проведении собрания и не обнаружил в нем важной информации о повестке собрания.

Между тем эта информация, согласно Жилищному кодексу, должна присутствовать в объявлении о собрании.

Ее отсутствие дает повод в любой удобный момент через суд признать такое собрание неправомочным, соответственно принимать на таком собрании юридически значимые решения не целесообразно.

Формально, без публично обозначенной повестки, собрание бессмысленно.

Сообщение в точном соответствии со ст. 45 ЖК РФ, в т.ч. и о повестке дня, направлено 26-27 июня каждому собственнику заказным письмом, за 14 дней до собрания. Первые уведомления получены собственниками, согласно отслеживанию почтовых отправлений, уже в среду вечером, за 13 дней до собрания, поэтому собственник за десять дней до даты его проведения может ознакомиться с повесткой дня. Информация о собрании до собственников доводится тремя способами: через почтовые ящики, размещением объявлений и, главное, заказными письмами. Повестка дня относится к сугубо внутренней информации собственников многоквартирного дома, поэтому всеобщая публичность не обязательна. Так, что пока собрание организуется в пределах рекомендуемых законом требований.

 Учитывая, насколько трудно обеспечивать кворум на наших собраниях, желательно организовывать и проводить его юридически безупречно и принять на нем достаточно значимые решения, обеспечивающие выведение нашего дома из управленческого тупика.

Собрание важно, прежде всего, для самих собственников, часть которых не намерена более мириться с создавшейся ситуацией. Обеспечить кворум трудно, тем более, что собраний в форме совместного присутствия у нас никогда не было, да и приходится на период отпусков. Организовать и проводить такое собрание юридически безупречно сложно, но это уже первый шаг к выведению нашего дома из управленческого тупика. Далее работы будет еще больше. Судя по переписке, телефонным разговорам и беседам с собственниками, заинтересованных в стабилизации ситуации достаточно. За 2-3 дня до собрания планируется расширенное заседание инициативной группы, можно любому собственнику присоединиться и оказать конкретную помощь в проведении собрания (подготовка актового зала и документации, регистрация, выдача бюллетеней, подсчет голосов и т. д.).

 01 июля, 00:54

Добрый вечер!

Я проживаю в 5-ой парадной дома. Не так давно, я слышал такую вещь по радио, что оказывается можно не полностью отдавать управление домом УК, а, наоборот, ограничить. Объясню почему: те площади, которые находятся на 1-ом этаже наверняка сдаются и как раз эти деньги можно использовать для погашения долга (а не для управления этими средствами УК) + паркинг, он, я как понимаю, вообще не используется. Это мое единственное предложение. Так готов проголосовать.

В повестку дня включены вопросы, касающиеся самого здания (реклама), подвалов и крыши (слаботочное оборудование), т. е. того, что окружает дом. Нельзя будет без разрешения собственников в лице УК даже приблизиться к дому с «отбойным молотком». Проект текста Договора на размещение конструкций подготовлен, в котором указано, что средства, полученные от использования общего имущества для размещения конструкций, полностью направлять на статью «текущий ремонт».

А у паркинга есть собственник, который появился около месяца назад, сведения уточняются.

Что касается долга, то этим занимаются правоохранительные органы, по информации Жилищного комитета СПб уже возбуждены уголовные дела на Председателей ТСЖ. Собственники готовы погасить задолженность, если их не будут вводить в заблуждение и платежи точно дойдут до поставщиков услуг.

 30 июня, 23:32

Вот какой назрел у меня в ходе размышлений вопрос (его же сформулировала в соответствующей группе в Контакте): а есть ли документальное

официальное подтверждение факта содействия в создании предлагаемой УК («ООО «Инженерно-техническая служба») и ее прямой рекомендации именно АДМИНИСТРАЦИЕЙ района?

Вопрос связан не с недоверием к инициативной группе, а с желанием подстраховаться в отношении самой администрации.

  Инициативной группой первоначально был получен из Администрации Московского района (АМР) отрицательный ответ на просьбу помочь нашему дому выйти из замкнутого круга неплатежей и задолженностей, ссылаясь на то, что АМР не имеет в нашем доме доли, и потому не имеет оснований проводить конкурс УК. Затем произошла смена главы АМР, и инициативная группа вновь посетила Администрацию МР с прежней просьбой и получила содействие. Документальное подтверждение факта содействия в создании предлагаемой УК («ООО «Инженерно-техническая служба») и ее прямой рекомендации именно Администрацией района – есть. Прежде всего – это протокол приема заместителем главы Администрации инициативной группы, протокол оперативного совещания у главы Администрации Московского района, наличие единого плана мероприятий о содействии в разрешении кризисной ситуации в АМР и УК «13 квартал».

Если не верить Администрации и этим документам, то выхода можно вообще не найти.

Из сообщения на Вашем сайте следует, что скоро состоится собрание и за 10 дней до него по закону нам должны сообщить о выносимых на собрание вопросах.

Официальная информация будет направляться собственникам в точности с требованиями закона. Предполагается информировать тремя способами: размещение на стендах в парадных, по почтовым ящикам и заказными письмами. Вопросы повестки дня будут доведены до собственников только заказными письмами, по квартирам ходить не планируется, а кто оставил свои координаты – под роспись в организационном комитете, телефоны будут указаны в информационных сообщениях.

 Вроде одним из вопросов планируется выбор формы управления УК и голосование за такую УК (13 квартал), а информации о ней весьма мало.

 УК "13 квартал"- компания весьма благополучная, поскольку создавалась целенаправленно и обслуживает только дома 13-го градостроительного квартала, т.е. управляет домами сталинскими и дореволюционными. Наш дом не относится к этой категории, кроме того, имеет свою специфику и свои наследственные болезни от прошлых правителей. Поэтому наш дом будет обслуживать «ООО «Инженерно-техническая служба», также целенаправленно организованная для нашего дома при содействии Администрации Московского района и Жилищного комитета СПб, поскольку наши проблемы «достали» уже всех! ООО "ИТС" будет обслуживать только наш дом, и все деньги ООО "ИТС" это деньги от нашего дома. ООО «ИТС» - организация с уставным капиталом 600000 рублей. Чистая и без проблем. Сходите в компанию по указанному в информационном сообщении от 28 мая адресу, поговорите с жителями и генеральным директором, кто был, тот свои выводы сделал. 

Лично я считаю такое решение наших проблем – удачей. Для сравнения: уставный капитал УКЛЦ – всего 10000 рублей, причем 67 % до 2013 года находились в Гонконге.

Ввиду того, что после выбора этой УК в качестве управляющей, собственники обязаны будут заключить с ней индивидуальные договоры, хотелось бы перед голосованием почитать публичную оферту на обслуживание

(предлагаемый компанией вариант договора), дабы понимать, за что мы голосуем.

Управляющие компании любят составлять договор в свою пользу.

Не хотелось бы после голосования участвовать в обсуждениях неприемлемых условий предлагаемого договора.

 Проект договора есть, будет доступен каждому собственнику. Что касается неприемлемых условий, то из практики управления нас даже и не спрашивали об условиях предлагаемого договора, заключали, как правило, без нас! Например, в один день, одними и теми же лицами заключено четыре соглашения:

договор № 04/06/2011 от 07.06.2011 с ООО «Северо-Западный Сервис Коммунальных платежей», квитанции от которого собственники получали за июнь, июль и август 2011 года (лица подписавшие договор Шаров В.Г. и Егорова А.В.); 

договор на управление многоквартирным домом без № от 07.06.2011 с ООО «Управляющая Компания «Ладога-Центр» (лица подписавшие договор Шаров В.Г. и Егорова А.В.); 

договор № 01/06-2011 от 07.06.2011 с ООО «Управляющая Компания «Ладога-Центр» на комплексное обслуживание ТСЖ (лица подписавшие договор Шаров В.Г. и Егорова А.В.). 

дополнительное соглашение к договору без № от 07.06.2011 о передаче ООО «УК «Ладога-Центр» полномочий представлять законные интересы ТСЖ во всех организациях, включая суды, получать и подписывать любые документы. Лица подписавшие договор - Шаров В.Г. и Егорова А.В.). После знакомства с этим документом, я спросила у одного из подписавших лиц о ряде положений договора, на что мне дали ответ, что соглашение заключено на основании решения Правления ТСЖ (протокол № 9 от 06 июня 2011 года). 

Если собрание проводить один будний день, велика вероятность не набрать кворум. 

Для надежности лучше предоставить собственникам несколько дней (досрочное голосование?), включая выходные,

Хотя понимаю, что будут дополнительные организационные сложности.

Досрочное голосование ЖК РФ не предусмотрено. Однако вариант заочного голосования при подготовке собрания рассматривается, но желательно провести собрание в форме совместного присутствия. При подготовке собрания инициативной группе (она сформировалась 15 апреля 2013 года и записывались все, кто хотел) пришлось столкнуться с многочисленными проблемами, до очень важного для собственников собрания осталось немного, но в том, что собрание будут оспаривать, сомневаться не приходится. 

 Выиграет ли от этого Ладога?

 ООО «УК «Ладога-Центр » переименована в ООО «Жилкомсервис» и с 13.05.2013 года запущена процедура ликвидации.

(см на сайте раздел «Жилищно-коммунальный хромпик»). 

Ощущение по собранию двоякое.

Ход, безусловно, сильный, но если общее собрание про какой-то причине "не стрельнет", кто дом обслуживать будет?

Новая УК еще не выбрана, не проголосована и к исполнению обязанностей не приступила. Вроде, согласно жилищного кодекса, процесс обслуживания дома должен быть непрерывным. Кто в этот переходный период, согласно законодательства, будет дом обслуживать?

Инициативная группа берет на себя эту ответственность?

Думаю раскрывать карты и выгонять старую УК логично после оформления отношений с новой УК.

Задача инициативной группы – не просто провести собрание, а провести его предельно правильно. Так вот, для того чтобы расторгнуть договор управления, нужно иметь заверенную копию этого договора. Чтобы составить схему договоров и организаций, причастных к действующей управляющей компании и денежным средствам ТСЖ пришлось потрудиться, зато выяснилось много интересного, о чем уже информирована городская прокуратура.

У ТСЖ имеется множество договоров на комплексное обслуживание дома: например, с УК «Ладога-Центр» - от 07.06.2011 (причем в этот день и одними и теми же лицами заключено сразу три различных договора с отдельными дополнениями), от 10.09.2011, 02.02.2012 и др. Официальной информации о прекращении действия этих договоров нет, приходится писать письма, изучать материалы судебных дел и прочее. Новая УК сможет приступить к работе не ранее чем через месяц до прекращения работы старой. За это время проводится передача документов, потому–то действующей компании и не хочется собрания собственников! Сдать по акту каждый метр стен, потолков, земли, пола, труб и прочего имущества и отчитаться за каждый рубль – дело хлопотное, да и документы нужно приводить в порядок. Серьезная ревизия документации хотя бы один раз за восемь лет – для собственников дома полезна!


(Постановление Правительства от 15 мая 2013 года № 416)


Безусловно, инициативная группа, в которой более 40 человек, несет ответственность за решение многих вопросов, пока все проходит в нормативно-правовом режиме, каждый шаг тщательно обсуждается. Это очень важное собрание для нашего многоквартирного дома, собраний в форме совместного присутствия еще не было.

 Я  организатор группы Варшавская 19/2. Судя по вашему сайту kam2006.ru, я вижу,  что вам не безразлична судьба нашего дома и вы, в отличие от многих, предпринимаете конкретные действия. Это хорошо. Однако, насколько я смог определить, вы в группе не состоите. Приглашаю вступить в нашу группу в таком случае.

http://vk.com/varshavskaya_19_2

  Я больше года изучаю ситуацию, сложившуюся в нашем доме. Удивляет не только кругооборот и    формальность ответов на обращения, в том числе  и введение в заблуждение, но и  отсутствие    желания  разбираться  в ситуации, пришлось даже  подать в суд жалобы на бездействие должностных лиц в  порядке ст. 125 УПК РФ). До сих пор с января 2013 года ответов  на вопросы так и не поступило, а за полгода  накопилось уже  множество других  вопросов. Некоторые собственники предложили «вагоном» поехать в Москву на прием к Президенту России!

   Судьба нашего дома  меня действительно волнует, я живу здесь с первого дня и намерена жить здесь и дальше,  потому-то и  предпринимаю конкретные  действия,  сайт лишь небольшая часть моих конкретных действий, печально,  что российские законы, особенно в сфере ЖКХ, как сказал В.В.Путин,  «весьма сырые».

Приглашение о вступлении в группу "Варшавская 19/2" отклоняю. Социальные сети - удел молодых, а я предпочитаю видеть глаза собеседника "по-старинке".

 Спасибо за информацию! Позвольте высказать некоторые соображения.  Важно прописать преемственность новой  компании. Нужно мне кажется проверить и начисления Ладоги. Насколько я помню, Вы увидели в квитанциях  попытку «Ладоги» разбрасывания на членов ТСЖ часть существующих долгов.  Я  составила письмо в «Ладогу» на сверку взаиморасчетов  по определенной форме, но мне прислали не по составленной форме, а в виде карточки расчетов, которая у них ведется по каждой квартире. Так вот в ней не было начисленных пени, а ряд платежей по отдельным месяцам не соответствовал тем, что были в квитанции на оплату. Я сделала запрос по 2-м квартирам. Уведомление о вручении получила. Но карточек расчета для сверки  до сих пор нет. Подозреваю, и не будет.  Если юридически решением собрания мы отменим оплату пеней, то нужно проанализировать возможности погашения долгов по дому. Как насчет взыскания с виновных, есть шансы? Вы лучше представляете цифры. Похоже, что новая управляющая компания, нормальная. Я видела их территорию. Впечатляет. Но где уверенность, что она во взаиморасчетах поведет себя  в интересах членов ТСЖ? То есть это все нужно предусмотреть  хотя бы в предварительном договоре. А то потом получится, что поменяли управляющую компанию и не сработались.

 Новая компания рекомендована администрацией, она в курсе наших проблем, проводит консультации с представителями новой и действующей компанией.  Инициативной группой  составлен перечень всевозможных договоров, направлены письма в три РСО (теплосеть, водоканал, петроэлектросбыт) с предложением дать информацию о договорах: с какой  организацией и когда  заключен договор по снабжению указанного многоквартирного  дома, расторгнут ли  договор с ТСЖ «Варшавская 19-2» и с какого времени прекратилось поступление платежей по договорам.

 О погашении задолженности собственниками: самый лучший способ - это напрямую в РСО, но для этого нужно решение общего собрания  собственников. Доказательством может служить  дело № А56-43604/2012  в арбитражном суде по иску  ОАО "Территориальная генерирующая компания №1"  к 1). ЗАО "Петроград-А"; 2). ТСЖ "Варшавская 19-2"; 3) ООО «Управляющая компания «Ладога-центр»; 4). ООО «Единая городская система коммунальных платежей» о взыскании 7 147 845 рублей 35 копеек, в качестве 5-ой организации суд 15 мая 2013 года определил  привлечь к участию в деле ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» и представить сведения о том, с кем заключен договор на обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д.19, к.2 и  кому ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» перечисляет денежные средства за обслуживание указанного дома.  Как видите, даже суду сложно  определить,  где «застряли»  7 млн. руб.

Кстати, рассмотрение дела назначено на 03 июля 2013 года на 13 час. 10 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., дом №50-52, зал № 214. Желающие могут сходить, нужно иметь только паспорт, я намерена присутствовать.

 27/04/2013 15: 43

Что делать, если я уезжаю?

Можно оформить доверенность, примерное содержание прилагается.

 26/04/2013 20:39

Спасибо за информацию о состоянии дела о банкротстве дома.

Скорей бы перевыборы ТСЖ.

У нас никогда не было большого и правильного собрания, поэтому много подготовительной работы: реестры, консультации, совещания. Нужно сделать раз и, как говорится, навсегда.

А организации, создавшие или допустившие эту неразбериху, пусть задумаются! Полезно для будущего.

 21. 04.2013

Здравствуйте! Мы с вами разговаривали по телефону на днях и договорились, что я вам пришлю письмо с моим электронными адресом, чтобы вы смогли мне переслать документы, связанные с "Ладогой" и возникших проблем в доме.


Проблемы в доме возникли более 3-х лет назад, последствия которых для собственника могут весьма неприятными. Я не "копаю" конкретно под какую-либо УК, однако ни ТСЖ, ни ЕГСКП, ни УКЛЦ, ни их многочисленные посредники не желают предоставлять информацию о своей деятельности (направляемые заказные письма возвращаются обратно). Если у вас нет такой информации - выход один: подать на эти компании в суд, я так и сделала, в марте подала исковое заявление о нарушении права на информацию с просьбой, чтобы суд обязал:

- предоставить документы, подтверждающие отношения организаций-Ответчиков с ТСЖ «Варшавская 19-2»;

- предоставить документы, подтверждающие платежи за коммунальные услуги, оказываемые ТСЖ «Варшавская 19-2».

Мне известно, что кроме меня есть еще собственники, которым тоже надоели проблемы в доме и которые также подали аналогичные иски.

15 апреля 2013 года, 15.27

Здравствуйте! Меня не было неделю. Была в командировке. Сегодня подхожу к подъезду и какая-то женщина говорит, что вечером с 20 до 21 ожидается собрание в районе 5-го, 6-го подъезда. Вы в курсе? Как назло, завис комп, только что починили. Нашла Ваше сообщение с анкетой? Проясните, пожалуйста ситуацию.

Согласно ст. 45. п.1 Жилищного Кодекса РФ

собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников.

Ответственность за подготовку, проведение и контроль выполнения решений данного собрания взяли на себя 22 собственника, из которых 

трое – отвечают за соблюдение нормативно-правовых требований;

девять человек – отвечают за информирование собственников по парадным;

десять - выполняют различные поручения по организации собрания (поиск помещения, подготовка документов и др.)

14 апреля 2013. 22:14

Если еще не поздно мы подпишем жалобу!

16 апреля в УМВД РФ по Московскому району Санкт-Петербурга Кузьмичеву В. В. заказным письмом направлена жалоба на действия неизвестных лиц, препятствующих реализации права собственников на проведение ежегодного общего собрания собственников согласно ст. 45. Жилищного Кодекса РФ.

Жалобу подписало 28 человек. 

Собственники помещений решили собраться в понедельник 15 апреля с 20 до 21 часов возле дома, чтобы сформировать инициативную группу по организации ежегодного общего собрания собственников и согласно ст. 45 п.4 ЖК РФ, разместили объявления в доступных для всех собственников местах. Однако объявления постоянно срывались неизвестными лицами.

 22.02.2013

Чаще всего задают вопрос «Что будет дальше?»

Главным органом управления деятельностью Товарищества является общее собрание членов Товарищества (п. 8.1 Устава). Из числа членов Товарищества общим собранием избирается Правление Товарищества (п. 10.2 Устава), которое выдвигает из своего состава кандидатуру Председателя (п.10.3.). Кандидатура Председателя правления утверждается общим собранием членов Товарищества. Т.о., для проведения собрания необходимы два документа:


1? Реестр членов Товарищества

Каждый собственник должен знать, является ли он членом ТСЖ, писал ли заявление о вступлении или получал ли документ об исключении, т.е. должен ознакомиться с реестром членов ТСЖ! Где находится реестр членов ТСЖ «Варшавская 19-2» нужно выяснять, а также основания, почему он там находится!

Заявление о вступлении в члены ТСЖ подается действующему председателю или членам правления (п.4.1.2.) (в настоящее время данных полномочий в ТСЖ «Варшавская 19-2» ни у кого нет!).

Решение об исключении из членов Товарищества принимается на общем собрании Товарищества в виде письменного документа (п.4.4 и 4.5).


2? Устав Товарищества (оригинал).

Все изменения, вносимые в Устав, вступают в силу с момента государственной регистрации (п.12.2). Устав ТСЖ «Варшавская 19-2» в новой редакции зарегистрирован в ФНС 07.06.2010 года (Выписка ТСЖ), с 25.07.2011 находился в исковом производстве, в иске о признании Устава ТСЖ недействительным отказано (дело № 2-4372/2011 сдано в архив). В настоящее время оригинал Устава находится в материалах другого судебного дела.

Если эти документы найдутся, то хранить их некому и негде, так как полномочия Правления истекли 20.06.2012, а помещение ТСЖ занято другой организацией.

Общее собрание членов Товарищества может быть созвано также и по требованию органа местного самоуправления (п.9.2. Устава), но на письмо, отправленное 10.01.2013 года в Управление по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Жилищного комитета Санкт-Петербурга, ответа пока нет!


Что делать?

Вариант 1 – побывать на приеме в Администрации Московского района и обратится с предложением провести собрание собственников.

Вариант 2 - обратится с предложением о проведении собрания собственников в коллегию адвокатов.

20.02.0213

Достаточно много вопросов на тему «Кого я поддерживаю?»

Считаю, что осуществлять управленческую деятельность в ТСЖ нашего дома могут только новые лица и новые организации!

Тем не менее, 30.01.2013 в здании суда встретились три председателя, имевшие полномочия в разное время. С каждым состоялась беседа, мы обменялись мнениями и координатами.

Один из бывших председателей заявил, что напишет заявление в суд о том, что не причастен к собранию и протоколу от 10.09.2011. Свое обещание он выполнил быстро, 4 февраля 2013 заявление поступило в Московский районный суд, а 12.02.2013 было зачитано на заседании суда (дата на заявлении 03.04.2013 скорее всего ошибка). Другой бывший председатель сделал ссылку на информационный сайт, третий предложил сотрудничество. Это нормально!

В период правления каждым председателем допускались какие-либо ошибки, приведшие к объявлению ТСЖ банкротом, чьих ошибок больше можно установить только в судебном порядке.

На данном этапе исследования информация принимается от всех заинтересованных лиц, изучается и сообщается адвокатам. Можно отправлять информацию напрямую адвокатам по электронной почте northernlights2013@yandex.ru

14.02.2013 _ 02.22

Спасибо за информативный сайт.

Хочу дополнить Вашу информацию о расчетных счетах ТСЖ в разных банках.

Один из ответчиков по делу № 2-124/2013 направил в суд заявление о том, что не подписывал оспариваемый протокол от 10.09.2011, тем самым направил истца и его представителей в сторону трех других лиц и двух организаций, указанных в протоколе.

При исследовании истории этих организаций, выяснилось, что в управлении нашим домом прямо или косвенно участвуют 12 организаций.

7/02/2013_00-19

Доброй ночи. Проживаю по адресу Варшавская 19-2. Не могли бы вы мне вкратце объяснить ситуацию с платежами по оплате коммунальных услуг. Платили Поликарпову, уже, как 3 месяца счета не приходят. Приходят только от УК Ладога-центр. Что делать то?

7.02.2013_15-33

Сообщаю, что со мною  работает группа из 3-х адвокатов и 5-ти  кандидатов наук (экономических, юридических, физико-математических), поэтому я  работаю только с официальными документами и проверенной информацией, которая  еженедельно обновляется на  сайте www.kam2006.ru. Ситуация  с  оплатой коммунальных услуг на сайте описана.  В середине марта, после изучения целого ряда документов,  состоится открытый бесплатный семинар с участием вышеуказанных специалистов, после чего будет принято решение о направлениях дальнейшего исследования ситуации в ТСЖ. Конкретно УК "Ладога-Центр" меня не интересует, нас интересуют все  организации и лица, сформировавшие миллионные долги и, как следствие, банкротство.

Проживаю в доме с первого дня, после заселения, и меня искренне волнует, что здесь и сейчас происходит, поэтому и решила детально шаг за шагом разобраться с состоянием дел в ТСЖ.

Работает на Amiro CMS - Free