ЖКХ- жилищно-комунальное хозяйство

 Пользователи
Уважаемые посетители сайта!
Сайт начал работу 21 января 2013 года.
В рамках заявленного на сайте годового информационного семинара ежемесячно планируется проводить скайп - общение, ежеквартально – открытые бесплатные семинары. Регистрация посетителей сайта будет доступна в ближайшее время после размещения запланированной на начальном этапе части материалов. Следите за информацией.

ГЛАВНАЯ  /  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ХЛЕСТАКОВЩИНА

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ ХЛЕСТАКОВЩИНА

Николай Васильевич Гоголь – выдающийся русский писатель, драматург«…бывает время, когда иначе нельзя устремить общество или даже все поколение к прекрасному, пока не покажешь всю глубину его настоящей мерзости.» 

Содержание  раздела посвящено описанию процессов, связанных с банкротством  ТСЖ.


Основные стадии процесса по делу  № А56-66485/2011

1. Заявление о банкротстве 
Заявление о несостоятельности (банкротстве) товарищества собственников жилья  «Варшавская 19-2» было подано 06.12.2011 председателем  ликвидационной комиссии, получившим полномочия на собрании 10.09.2011 (протокол собрания), приостановлено в связи  с производством по делу № 2-980/2012  и возобновлено 20 марта 2013 года  (Определение АС по делу  № А56-66485/2011).

2. Уведомление о дате судебного заседания, участие в  судебном заседании и знакомство с материалами дела.
Первое заседание  по делу  о банкротстве состоялось 13.12.2011 (карточка дела), при этом большую часть собственников не уведомили о проведении собрания, на котором обсуждался вопрос о подаче заявления и принятии к производству дела о признании ликвидируемого должника (ТСЖ) банкротом.
И истцом,  и ответчиком по делу является ТСЖ «Варшавская 19-2».

3. Запись о ликвидации должника в ЕГРЮЛ
Запись о том, что ТСЖ «Варшавская 19-2» находится в стадии ликвидации появилась в марте -  апреле 2013 года (Выписка из ЕГРЮЛ ФНС России на 02.04.2013), поскольку  в выписке  из ЕГРЮЛ от 13.02.13, находящейся в деле №2-124/2013 в Московском районном суде информации о ликвидации ТСЖ не было.

4. Анализ совершенных сделок должником
При принятии решения до собственников должным образом не доводилась информация о состоянии финансовой и бухгалтерской отчетности.
Справка о задолженностях. Согласно справке, находящейся в деле № 3/7-475/12  в Московском районном суде задолженность  ТСЖ по состоянию на январь 2013 года  составляет более 15 млн.руб. (15 252 912 руб. 10 коп).

5. Заявление об оспаривании сделки в арбитражный суд
Заинтересованное лицо вправе обратиться за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Отказ от права на обращение в суд недействителен. Обращение в арбитражный суд осуществляется, в частности, в форме: 
искового заявления – по делам, возникающим из гражданских правоотношений, например, если имеется предположение о фиктивном и преднамеренном банкротстве (ст.196 УК РФ, ст. 14.12 КоАП);
заявления – при обращении о пересмотре судебных актов после ознакомления и анализа материалов дела;
жалобы – при обращении в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций.
В нашем случае дело рассматривается судом первой инстанции, поэтому следует  изучить материалы дела и подавать заявления о проведении дополнительного исследования подлинности документов по конкретным договорам и актам, а также полномочий лиц их подписавших.

6. Анализ данных об имуществе должника
В настоящее время все документы ТСЖ утеряны, часть изъята правоохранительными органами или находятся в материалах судебных дел.
В этом случае нужно делать заявки на ознакомление с материалами судебных дел. Запись на ознакомление с материалами дела о банкротстве осуществляется по тел. (812) 643 48 23 или на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области www.spb.arbitr.ru

7. Нахождение и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц
  При исследовании, выяснилось, что в управлении нашим 1132-х квартирным домом участвовали прямо или косвенно 12 организаций, причем имеется весьма солидная  и организованная группировка юридических и физических  лиц. Сбор и расходование денежных средств длительное время осуществляли параллельно управляющие компании   ООО "Единая Городская Система Коммунальных Платежей" и ООО "Управляющая Компания «Ладога-Центр». Об этом неоднократно сообщалось в УМВД Московского района, прокуратуру и ряд других организаций. Правоохранительные органы и прокуратура не нашли признаков события преступления, вернее нашли только у одной организации, деятельность другой организации не изучалась. В связи с этим были поданы в суд жалобы по ст. 125 УПК  РФ на бездействие сотрудников  ОЭП и ПК УМВД России по Московскому району (дело № 3/7-475/12),   на бездействие начальника УМВД России по Московскому району (дело № 3/10-211/13), а также в Генеральную прокуратуру РФ.  С апреля 2013 года возобновлена дополнительная проверка в соответствии с постановлением прокуратуры от 11 января 2013г 


8. Определение доли голосующих акций  имущества должника  в государственной или муниципальной собственности
В ответе главы администрации Московского района Санкт-Петербурга на обращение группы собственников от 25.03.2013 указано, что доля собственности Санкт-Петербурга в праве общей  собственности на общее имущество многоквартирного дома номер 19 корпус 2 по Варшавской улице отсутствует.  Кроме того, администрация не в праве проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации, а также выступать инициатором проведения общего собрания дома, другими словами – «разбирайтесь сами». 

9. Мировое соглашение  с не заплатившим контрагентом
Истцом и ответчиком дела о банкротстве является одно и то же лицо - ТСЖ «Варшавская 19-2», (ссылка на карточку арб суда) при этом лица, объявившие о банкротстве дома, считают главным не заплатившим контрагентом –  каждого собственника. Направляют  претензии, подают иски. Выход из создавшегося положения один – проведение общего собрания собственников и решение об оплате большей части коммунальных платежей непосредственно в ресурсоснабжающие организации (Ст. 155 п.6.3 ЖК РФ). Однако собственники находят сопротивление в лице управляющих организаций, поскольку УК теряют при таком способе оплаты более 60 % дохода. (ссылка на ЖКхорду). Некоторые собственники оплачивают коммунальные платежи отдельно по каждому виду платежа, начисленного  в  квитанции,  и направляют    письма в ВЦКП – ответа пока нет.

10. Анализ полученных расписок от материально ответственных лиц
Из Решения по делу № А56-52067/2011 следует, что представителями ТСЖ на судебных  заседаниях (26 января 2012 года) одновременно являются Любрицкий А.И. по доверенности от 17.10.2011 и Городилова Т.А. по доверенности от 16.01.2012, с разными правовыми позициями относительно иска.  Причём в этом деле представлено гарантийное письмо от 31.07.2011 (л.д.25а) за подписью одного Председателя правления ТСЖ о признании задолженности за оказанные услуги в размере 1 433 502,98 рублей, однако руководителем постоянно действующего исполнительного органа, согласно выписке, являлось другое лицо (выписка из ЕГРЮЛ от 14.01.2013). Следовательно, необходимо приобщать к делу заверенные копии свидетельств о внесении записей в ЕГРЮЛ.

11. Нахождение всех счетов должника
В разделе «Жилищно-коммунальный хозрасчет» указано 7 расчетных счетов,  на которые в разные периоды поступали денежные средства плательщиков коммунальных платежей. С 1 марта появился новый расчетный счет, указанный на квитанциях ВЦКП за март. На данном этапе собственникам будет полезно составить документ по оплате коммунальных услуг за последние три года с указанием расчетных счетов и организаций. 

12. Решение арбитражного суда о признании должника банкротом  и об открытии  конкурсного производства
Решение Арбитражного суда о признании должника ТСЖ «Варшавская 19-2» еще не принято, поэтому данный этап пока упустим.

13. Увольнение руководителя и работников должника
Отстранение членов ТСЖ, избранных 20.06.2010г. от управления товариществом привело к банкротству. С 2011 года Правление ТСЖ  приёма членов не ведёт и информацию о своей деятельности членам не представляет, поскольку решением Правления ТСЖ (протокол № 9 от 07 июня 2011) все права на управление товариществом  переданы ООО «УК «Ладога – Центр» (ссылка на доп.соглашение). Помещение  ТСЖ занято другой организацией, направляемые в ТСЖ письма возвращаются. Кроме того, решением арбитражного суда после регистрации председателя ликвидационной комиссии Шевальского В.А. (17.10.2011) был наложен запрет на осуществление регистрационных действий с  23.11.2011  по 23.04.2012. В дальнейшем, 28.01.2013, в ЕГРЮЛ внесена запись об отмене государственной регистрации  Шевальского В.А. по решению суда. Лицом,  имеющим право без доверенности действовать от имени ТСЖ согласно выписки ЕГРЮЛ (Выписка из ЕГРЮЛ ФНС России на 02.04.2013), является Каплина Лариса Александровна, но протокол общего собрания членов ТСЖ от 01.08.2010 оспорен в суде (ссылка на решение по делу № 2-980/2012 ) . Таким образом, ни руководителя, ни работников у должника, т.е. у ТСЖ нет. Как говорится: «всадник есть – головы нет».

14. Установление  начальной цены продажи имущества должника на основе отчета оценщика
Информации и документов подтверждающих, что проводилась переоценка стоимости общего имущества после 2005 года,  до собственников не доводилась, этот вопрос нужно изучать, кроме того, готовится закон, ограничивающий продажу  общего имущества товариществ собственников жилья. При оформлении собственности стоимость 1 кв.м. составляла приблизительно 20 тыс. руб. В настоящее время стоимость в несколько раз выше, т.е. возникает вопрос по какой цене будет осуществляться продажа общего имущества.
15. Продажа имущества  путем проведения открытых, закрытых торгов или конкурса
Первые торги могут быть признаны несостоявшимися, повторные торги предполагают снижение начальной цены на 10 %, далее проводится заключение договоров  купли-продажи, направление сведений в ЕФРСБ, возврат задатков проигравшим.

16. Привлечение к субсидиарной ответственности бывшего руководителя должника и  лиц, контролирующих должника.
Для определения  оснований для привлечения  к субсидиарной  ответственности  обратимся  к таблице полномочий или к любой из выписок из ЕГРЮЛ. Лиц, контролирующих должника, т.е.  ТСЖ, нужно устанавливать. К ним, в первую очередь, можно отнести членов ревизионной комиссии (ст. 150 ЖК РФ), всех собственников, а также лиц знавших о нарушениях и не заявивших об этом в соответствующие органы.

17. Определение очередности  удовлетворения требований кредитора
Основными кредиторами  ТСЖ «Варшавская 19-2» являются ресурсоснабжающие организации. Рейтинг таков: 1-е  место - Теплосеть (более 8 млн. руб.), 2-е место -Водоканал (более 5 млн.руб.).
Можно предположить, что начало банкротству было положено 24.05.2010, когда в один день одной организацией было подано сразу  несколько исков, после чего в июне 2010 года впервые пришли двойные квитанции.

Дата

Дело

Истец

Сумма, руб.

24.05.2010

А56-27710/2010

ООО «Управляющая компания «Содружество»

46326,42

24.05.2010

А56-27708/2010

17164,24

24.05.2010

А56-27707/2010

49059,53

24.05.2010

А56-27704/2010

Сведений нет

24.05.2010

А56-27702/2010

34181,50

24.05.2010

А56-27696/2010

2050,00

24.05.2010

А56-27691/2010

37201,81


Особо удивляет иск А56-27696/2010 о взыскании с ТСЖ «Варшавская 19-2» в пользу истца суммы 50 руб., при этом 2000 руб. - расходы по госпошлине.



Хлестаков  — персонаж комедии Н.В. Гоголя «Ревизор». Сюжет подсказал А.С.Пушкин, и Н.В.Гоголь прекрасно его воплотил. Творческая дружба А.С.Пушкина и Н.В.Гоголя - этих двух основоположников критического реализма - является одним из значительных явлений в истории русской литературы.  Александр Сергеевич Пушкин, описывая состояние  экономики,  в романе «Евгений Онегин»  (Глава III, XXXIY) констатировал, что дороги плохи, мосты гниют, в избе холодно, процветает контрабанда, в ходу картечь... Если бы  Александр Сергеевич находился сегодня рядом с нами, то   увидел  бы такую жилищно-коммунальную картину:

Кругом дороги перерыты,
Дома давно заботы ждут,
Внутри двора авто сплошные
Пройти с коляской  не дают.
Правленья нет.  В подвале темном 
Полуголодный, но живой
За все в ответе гастарбайтер 
Сидит с поникшей головой.
Хозяев тьма:  УК и ЧОПы 
Сдают имущество в наем,
«Бандитским» машут кулаком:
«Ведь вы давно уже банкроты».
Толстеют только кошельки 
Господ отеческой земли.

С уважением, Коростелева Александра Михайловна, 
житель дома,   предпринимающий попытки вернуть ситуацию  в нормативно-правовое поле и надеющийся на поддержку жителей

Версия для печати
Работает на Amiro CMS - Free