ЖКХ- жилищно-комунальное хозяйство

 Пользователи
Уважаемые посетители сайта!
Сайт начал работу 21 января 2013 года.
В рамках заявленного на сайте годового информационного семинара ежемесячно планируется проводить скайп - общение, ежеквартально – открытые бесплатные семинары. Регистрация посетителей сайта будет доступна в ближайшее время после размещения запланированной на начальном этапе части материалов. Следите за информацией.

ГЛАВНАЯ  /  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ ХЛОПОТЫ

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ ХЛОПОТЫ

26.04.13 в 16.55 г. состоялось заседание Арбитражного суда по вопросу банкротства ТСЖ "Варшавская 19-2", на котором присутствовали собственники. В заседании приняли участие Шаров В. Г. и Поликарпов К.С. Оба заявили в суде, что являются председателями ТСЖ. В ходе слушаний выяснилось, что по заявителю банкротства, действовавшего на основании протокола общего собрания собственников от 10 сентября 2011, на котором присутствовало 70 % собственников помещений, решением Московского городского суда дело № 2–980/2012 (ссылка на решение по делу № 2-980/2012 ) вынесено решение об исключении из ЕГРЮЛ записи о регистрации. Представителя заявителя о банкротстве на суде не было. По другому составу ликвидационной комиссии также имеется в деле решение о недействительности принятого решения на собрании от 01.08.2011 (дело МРС № 2-696/2012). Таким образом, в Арбитражном суде имеются документы об отсутствии полномочий со стороны и одной и другой ликвидационной комиссии.

И та и другая ликвидационная комиссия стремятся ликвидировать ТСЖ, поскольку управление домом должно осуществляется исключительно ТСЖ. При этом существование двух форм управления многоквартирным домом является недопустимым.

Слушания по делу перенесены на 10 июля 14.00, зал засед. 110.

Участие в заседании помогло инициативной группе определиться с вариантами проведения ежегодного общего собрания собственников, их два.

Форма проведения собрания – собрание в форме совместного присутствия собственников и членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.


Первый : сохранение ТСЖ и выборы нового состава правления ТСЖ.

ВАРИАНТ № 1
Общее собрание членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

(Повестка дня и дата проведения собрания будут уточняться на расширенном собрании инициативной группы)

1? Об избрании председателя собрания
2? Об избрании секретаря собрания
3? Об избрании счетной комиссии
4? Выдвижение кандидатур на должность председателя правления товарищества.
5? Утверждение председателя правления товарищества.
6? Выдвижение кандидатов в члены правления товарищества
7? Утверждение членов правления товарищества
8? Об избрании ревизионной комиссии
9?  Об оформлении протокола и ознакомлении с принятыми решениями.
10?  О создании группы членов ТСЖ по разработке предложений о внесении изменений в Устав ТСЖ.

Прием заявлений о вступлении в члены ТСЖ будет проводится до начала собрания, поскольку согласно ст. 145 п. 4 общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества, а согласно п. 4.1.3. Устава ТСЖ внесение в реестр членов ТСЖ заявления о вступлении должно быть осуществлено в пятидневный срок, т.е. можно сразу при регистрации.

Если членов ТСЖ, будет менее 50 % + 1 голос, то собрание нужно проводить по сценарию № 2, ст. 44 ЖК РФ, поскольку способ управления многоквартирным домом (ст. 161 п.3 ЖК РФ) может быть избран и изменен в любое время на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


ВАРИАНТ № 2 
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

(Повестка дня и дата проведения собрания будет уточняться на расширенном собрании инициативной группы)

1? Об избрании председателя собрания
2? Об избрании секретаря собрания
3? Об избрании счетной комиссии
4?  Об изменении способа управления многоквартирным домом
  • либо непосредственным управлением собственниками, что нежелательно из-за большого количества собственников, которые должны будут выдать доверенность избранному председателю совета дома (жилищное законодательство предусматривает при этом способе управления избрание совета дома);
  • либо управление управляющей организацией, при этом каждый собственник помещения заключает договор управления своим домом с управляющей организацией, в повестку дня, при этом способе включается вопросы о выборе управляющей компании и совета многоквартирного дома.
5? О выборе управляющей компании
6? Об избрании совета многоквартирного дома.
7? Об избрании председателя совета многоквартирного дома
8? Об оформлении протокола и ознакомлении с принятыми решениями.

Мероприятия по организации собрания зависят от варианта собрания.

Предстоит большая работа по организации очного собрания. Просьба принять активное участие в подготовке и проведении. Иначе и дальше деньги не будут доходить до поставщиков коммунальных услуг, а уходить в неизвестном направлении.

В настоящее время продолжаются консультации с кандидатами на должность председателя ТСЖ, с юристами, с органами управления Московского района. Направляются запросы по реестрам собственников и членов ТСЖ, ожидаются ответы, идет подготовка документации по организации собрания. 
Работает на Amiro CMS - Free